建设工程施工合同纠纷 （2014）合民一终字第03186号

因郑德友没有相应的建设工程施工资质，故郑德友与周义来签订的《房屋建筑承包合同》显属无效。建设工程施工合同无效，建设工程质量合格的，可以参照合同约定结算工程价款。案涉房屋周义来已经入住，且出售、租赁部分房屋，视为已交付使用。经房屋质量鉴定，被测构件的混凝土芯样抗压强度符合设计强度要求。鉴于周义来在鉴定机构自愿放弃对房屋主体结构是否合格进行鉴定，只要求做分项鉴定，故分项结论不能必然推定案涉房屋主体质量不合格。因此，周义来应当支付下欠工程款。工程造价经鉴定为1340863.85元，周义来已支付郑德友70万元（系郑德友在诉状中自认），因天棚抹灰未按约定做，扣除26357.73元（42918.57元-16560.84元）；屋面防水及保温未按合同约定，只做了瓜子片，应扣工程款23763.20元（33080.28元－9317.08元）；安装部分灯具及线路9342.93元，双方争议较大，酌按50%计造价；截止阀未装，应扣减361.10元＋202.44元；水龙头、水表未装，应扣减111.62元＋330元；灭火器未装，应扣减1196.80元；施工期间所用自来水费用按合肥地区行业惯例，应从工程总造价中扣减7

因郑德友没有相应的建设工程施工资质，故郑德友与周义来签订的《房屋建筑承包合同》显属无效。建设工程施工合同无效，建设工程质量合格的，可以参照合同约定结算工程价款。案涉房屋周义来已经入住，且出售、租赁部分房屋，视为已交付使用。经房屋质量鉴定，被测构件的混凝土芯样抗压强度符合设计强度要求。鉴于周义来在鉴定机构自愿放弃对房屋主体结构是否合格进行鉴定，只要求做分项鉴定，故分项结论不能必然推定案涉房屋主体质量不合格。因此，周义来应当支付下欠工程款。工程造价经鉴定为1340863.85元，周义来已支付郑德友70万元（系郑德友在诉状中自认），因天棚抹灰未按约定做，扣除26357.73元（42918.57元-1

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第03186号上诉人（原审被告）：周义来。被上诉人（原审原告）：郑德友。委托代理人：郑大为，安徽卓泰律师事务所律师。上诉人周义来因与被上诉人郑德友建设工程施工合同纠纷一案，不服安徽省肥东县人民法院于2014年7月24日作出的（2013）肥东民一初字第00870号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审……