房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1855号

关于何欣与徐鹏对涉案房屋享有权利的问题。沈阳市中级人民法院（2013）沈中审民终再字第83号民事判决书，其主文实质系确定房屋买卖合同继续履行。何欣作为买受人，在履行合同约定的付款义务的情形下，对房屋具有实现物权的期待权。同时徐鹏作为出卖人，其在接受房款后，具有交付房屋及相关房产手续并协助办理相关更名过户手续的义务。在上述判决书生效前，徐鹏对涉案房屋具有相关权利，该判决书生效后，何欣在履行房屋买卖合同相关义务后取得对该房屋应享有相关权利，同时徐鹏无权处分（包括出租）该房屋。关于涉案三份租赁协议的效力性问题。《房屋租赁协议》与《租房协议书》系本院依原告申请从工商档案中调取的，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条的规定：“人民法院就数个证据对同一事实的证明力可以依照下列原则认定：（一）……(二)物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言…”，对涉案房屋租赁事实的证明力，《房屋租赁协议》与《租房协议书》要高于《房屋租赁合同协议》。徐鹏与杨艳丽间的《房屋租赁合同协议》签订于2013年4月4日，《房屋租赁协议》则签订于2

关于何欣与徐鹏对涉案房屋享有权利的问题。沈阳市中级人民法院（2013）沈中审民终再字第83号民事判决书，其主文实质系确定房屋买卖合同继续履行。何欣作为买受人，在履行合同约定的付款义务的情形下，对房屋具有实现物权的期待权。同时徐鹏作为出卖人，其在接受房款后，具有交付房屋及相关房产手续并协助办理相关更名过户手续的义务。在上述判决书生效前，徐鹏对涉案房屋具有相关权利，该判决书生效后，何欣在履行房屋买卖合同相关义务后取得对该房屋应享有相关权利，同时徐鹏无权处分（包括出租）该房屋。关于涉案三份租赁协议的效力性问题。《房屋租赁协议》与《租房协议书》系本院依原告申请从工商档案中调取的，依据《最高人民法院关于

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2015]沈中民二终字第1855号上诉人（原审被告）：徐鹏，男，1973年7月7日出生，汉族，系北京东方歌舞团演员，住沈阳市皇姑区。委托代理人：徐勤广，系辽宁龙德律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：杨艳丽，女，1957年6月10日出生，汉族，系沈阳市皇姑区金鹏鸟冷面店经营者，住沈阳市和平区。委托代理人：周继红，系辽宁元直律师事务所律师。被上诉人（原审被……