（2015）沈中民二终字第2365号

依法成立的合同，对当事人具有法律束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《物业管理服务费收缴协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。原告作为物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用，现原告据证主张权利理由正当，对原告诉讼请求的合理部分依法予以支持；被告作为业主享受了原告提供的服务，理应交纳相应费用，其拒交物业费于理不通，亦有悖公平原则，被告应履行向原告交纳物业费的义务。因原告在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即2，222元（2，469元×90%）。关于原告提出的要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决下：一、被告吴迪自本判决发生法律效力之日起10日内向原告沈阳和泰物业管理有限公司支付2011年10月29日至2014年10月29日物业费2，222元；二、驳回原告其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付

依法成立的合同，对当事人具有法律束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《物业管理服务费收缴协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。原告作为物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用，现原告据证主张权利理由正当，对原告诉讼请求的合理部分依法予以支持；被告作为业主享受了原告提供的服务，理应交纳相应费用，其拒交物业费于理不通，亦有悖公平原则，被告应履行向原告交纳物业费的义务。因原告在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即2，222元（2，469元×90%）。关于原告提出的要求被告支付违约金的诉讼请求，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2365号上诉人（原审被告）：吴迪，男，1982年3月31日出生，满族，住址：沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳和泰物业管理有限公司，住所地：沈阳市东陵区泉园一路70号。法定代表人：金国才，该公司执行董事。委托代理人：王君，女，1964年11月27日出生，汉族。上诉人吴迪因与被上诉人沈阳和泰物业管理有限公司（以下简称“和泰物……