返还原物纠纷 （2021）豫08民终1519号

本案系返还原物纠纷。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产权利归属的认定，以登记公示主义为原则。邢天卫所持有的房屋所有权证书，能够证实邢天卫系涉案房屋的合法所有权人，其权利应受法律保护。任振玉、贾自荣称拆迁旧房后其自行回迁居住至案涉房屋，并在2002年10月1日向洋泰公司的委托代理人石安保交纳购房款4500元，石安保向其出具《承诺》及收据予以证明。经一审查明，任振玉提供的《承诺》及收据并未加盖洋泰公司的公章，石安保亦非该公司法定代表人，一审无法核实证据的真实性，任振玉、贾自荣提供的石安保向任振玉出具的《承诺》及收据不能证明任振玉与洋泰公司存在房屋买卖合同关系，故任振玉、贾自荣对案涉房屋的占有属于无权占有，应当将案涉房屋返还给邢天卫。且即便任振玉与洋泰公司之间存在房屋买卖合同关系，任振玉自认未按约定付清购房全款，其双方之间仅形成债的关系和物权上的期待权,即任振玉在取得房屋所有权之前不得享有所有权的权益,亦无法对抗邢天卫对案涉房屋享有的所有权，任振玉、贾自荣的抗辩理由不能成立，一审法院不予采纳。关于任振玉、贾自荣抗辩邢天卫本次起诉超出诉讼时效期间，邢天卫诉请法院判令任振玉、贾自荣将其侵

本案系返还原物纠纷。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产权利归属的认定，以登记公示主义为原则。邢天卫所持有的房屋所有权证书，能够证实邢天卫系涉案房屋的合法所有权人，其权利应受法律保护。任振玉、贾自荣称拆迁旧房后其自行回迁居住至案涉房屋，并在2002年10月1日向洋泰公司的委托代理人石安保交纳购房款4500元，石安保向其出具《承诺》及收据予以证明。经一审查明，任振玉提供的《承诺》及收据并未加盖洋泰公司的公章，石安保亦非该公司法定代表人，一审无法核实证据的真实性，任振玉、贾自荣提供的石安保向任振玉出具的《承诺》及收据不能证明任振玉与洋泰公司存在房屋买卖合同关系，故任振玉、贾自荣对案涉房屋的占

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1519号上诉人(原审被告)：任振玉，男，1960年12月3日出生，汉族，住焦作市解放区。上诉人(原审被告)：贾自荣，女，1971年8月16日出生，汉族，住焦作市解放区。被上诉人(原审原告)：邢天卫，男，1972年12月18日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：张当智，河南河阳律师事务所律师。上诉人任振玉、贾自荣因与被上诉人邢……