商品房销售合同纠纷 （2021）川01民终7363号

本案中，宏安公司主张行使解除权的合同依据为《商品房买卖合同》第十条第（一）款第1项（2）目中约定的“买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人有权解除合同的，书面通知买受人”。经查明，《商品房买卖合同》约定王淑玲应于2017年12月21日一次性支付全部购房款，按照《商品房买卖合同》第十条第（一）款第1项（2）目约定，宏安公司自2018年2月20日起取得解除合同的权利。依照《中华人民共和国合同法》九十五条“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定，宏安公司未提交证据证明其对王淑玲逾期付款进行了催告，应当适用一年的除斥期间的规定，即截至2019年2月2

本案中，宏安公司主张行使解除权的合同依据为《商品房买卖合同》第十条第（一）款第1项（2）目中约定的“买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人有权解除合同的，书面通知买受人”。经查明，《商品房买卖合同》约定王淑玲应于2017年12月21日一次性支付全部购房款，按照《商品房买卖合同》第十条第（一）款第1项（2）目约定，宏安公司自2018年2月20日起取得解除合同的权利。依照《中华人民共和国合同法》九十五条“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“出卖人迟延交付房屋或者买

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7363号 上诉人（原审原告）：简阳市宏安房地产开发有限公司，住所地：四川省简阳市简城街道新民街205号。 法定代表人：王安友，执行董事。 委托诉讼代理人：张**，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王淑玲，女，1954年2月19日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：刘广慧，四川瑞能律师事务所律师。 委托诉……