商品房销售合同纠纷 （2016）闽01民终790号

原告柯英与被告新纪建筑公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原告柯英按约定向被告新纪建筑公司支付了全部房款，被告理应按照约定向原告交付验收合格的案涉房产及履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。关于争议焦点1，双方原约定于2012年7月30日前被告将符合各项约定条件的商品房交付原告使用，但直至现在该案涉房产的建设项目仍未通过竣工验收。原告自认于2012年8月28日同意接收房屋，应当视为原、被告已就交房条件的变更达成合意，故本案案涉房产交付使用时间应为2012年8月28日。关于争议焦点2，被告认为本案逾期办理房屋产权登记并非被告的原因造成，而是建设项目不能通过环保验收，其原因在于长乐市政府，其不应承担违约责任的辩解意见，因被告所提供证据未能充分证明其主张的事实，且是被告与相关行政部门之间的关系，被告以此抗辩逾期办证的理由不成立，原审法院不予采信。综上，被告应自案涉房产交付（2012年8月28日）60日起（即2012年10月28日），按已付款298105元的日

原告柯英与被告新纪建筑公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原告柯英按约定向被告新纪建筑公司支付了全部房款，被告理应按照约定向原告交付验收合格的案涉房产及履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。关于争议焦点1，双方原约定于2012年7月30日前被告将符合各项约定条件的商品房交付原告使用，但直至现在该案涉房产的建设项目仍未通过竣工验收。原告自认于2012年8月28日同意接收房屋，应当视为原、被告已就交房条件的变更达成合意，故本案案涉房产交付使用时间应为2012年8月

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终790号上诉人（原审被告）福建省长乐市新纪建筑工程有限责任公司，住所地福建省长乐市解放路66号团结小区1座901、902室。法定代表人邹长泉，董事长。委托代理人陈声梁、黄鸿东，福建建达（长乐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）柯英，女，1986年12月26日出生，汉族，住福建省长乐市。委托代理人陈本鹤，福建宇开律师事务所律师。委托代……