商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终241号

双方当事人之间的商品房买卖合同关系成立，段方花已支付购房款250000元，山东华腾实业集团有限公司认为段方花尚欠购房款642635元，因未签订书面合同，双方争执的焦点问题为诉争房屋的价格如何确定。根据举证规则，山东华腾实业集团有限公司负有证明段方花欠款642635元的举证责任。山东华腾实业集团有限公司提交了与诉争房屋同一幢楼不同位置的房屋交易价格，由于交易时间、地理位置等因素影响，房价会有明显差异，段方花提交的证据亦能证实，即段方花提供的比诉争房屋地理位置更为优越的门市，虽然交易时间较晚，但交易价格比第一次评估的价格还要低，故不能从双方提供的商品房买卖合同中得出诉争房屋的价格，只有通过鉴定机构通过专业知识、专业手段、参考各种因素得出的结论才能作为评判诉争房屋价格的依据。山东华腾实业集团有限公司申请进行第一次评估时确定的估价基准日（即估价时点）为2009年2月18日，该估价时点缺乏相应的证据支持，对第一次的评估结论不予采信。在重新鉴定的过程中，根据双方当事人提供的证据和交易习惯，在双方当事人没有更确切证据证明房屋交付具体时间的情况下，酌情认定交房时间为2008年12月1日，该时间作为估价

双方当事人之间的商品房买卖合同关系成立，段方花已支付购房款250000元，山东华腾实业集团有限公司认为段方花尚欠购房款642635元，因未签订书面合同，双方争执的焦点问题为诉争房屋的价格如何确定。根据举证规则，山东华腾实业集团有限公司负有证明段方花欠款642635元的举证责任。山东华腾实业集团有限公司提交了与诉争房屋同一幢楼不同位置的房屋交易价格，由于交易时间、地理位置等因素影响，房价会有明显差异，段方花提交的证据亦能证实，即段方花提供的比诉争房屋地理位置更为优越的门市，虽然交易时间较晚，但交易价格比第一次评估的价格还要低，故不能从双方提供的商品房买卖合同中得出诉争房屋的价格，只有通过鉴定机构

山东省菏泽市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁17民终241号上诉人（原审原告）：山东华腾实业集团有限公司，住所地：山东省德州市德城区丽晶大厦19楼。法定代表人：杨树德，该公司董事长。委托代理人：李军，山东德联邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：段方花。委托代理人：姜涛，山东荣清律师事务所律师。上诉人山东华腾实业集团有限公司因与被上诉人段方花商品房销售合同纠纷一案，不服山东省单县人民……