房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终7822号

朱建文与赵聪慧、南京利众置业投资集团有限公司第叁拾捌分公司签订的《房屋买卖居间协议》是三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，三方理应按照合同的约定全面履行各自的义务。经庭审查明，朱建文非本市户籍，根据南京市的住房限购政策，朱建文无购房资格，赵聪慧对朱建文无购房资格持有异议，认为朱建文符合限购政策的除外条件，但未能提供证据证实。案涉合同不能继续履行的根本原因在于南京市出台住房限购政策，属于不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，朱建文因住房限购政策已无法购买房屋，故朱建文请求解除《房屋买卖居间协议》的诉讼请求，有事实根据和法律依据，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。《房屋买卖居间协议》解除后，赵聪慧收取的定金及房屋首付款均应向朱建文返还，但朱建文要求赵聪慧支付利息损失无事实根据，一审法院不予支持。南京利众置业投资集团有限公司第叁拾捌分公司作为房屋买卖居间人，促成朱建文、赵聪慧签订房屋买卖合同，朱建文依约应向南京利众置业投资集团有限公司第叁拾捌分公司支付相

朱建文与赵聪慧、南京利众置业投资集团有限公司第叁拾捌分公司签订的《房屋买卖居间协议》是三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，三方理应按照合同的约定全面履行各自的义务。经庭审查明，朱建文非本市户籍，根据南京市的住房限购政策，朱建文无购房资格，赵聪慧对朱建文无购房资格持有异议，认为朱建文符合限购政策的除外条件，但未能提供证据证实。案涉合同不能继续履行的根本原因在于南京市出台住房限购政策，属于不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，朱建文因住房限购政策已无法购买房屋，故朱建文请求解除《房屋买卖居间协议》的诉讼请求，有事实根据和法律依据，一审法院予以支持。合同解

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终7822号上诉人（原审被告、反诉原告）：南京利众置业投资集团有限公司第叁拾捌分公司，住所地江苏省南京市六合区新华路148号。负责人：张婷。委托诉讼代理人：王欣，江苏丰亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱建文，男，1967年12月12日生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。委托诉讼代理人：庞连川，江苏森远律师事务所律师。委托诉……