房屋买卖合同纠纷 （2015）江中法民一终字第269号

综合分析双方当事人的举证、陈述，唐晚仔与城建公司以及城建公司与谭丽娟均确认其双方之间分别签订过《购买房屋协议书》，谭丽娟与城建公司签订协议后，约于1992年2月已在205室居住至今，并于1993年12月经房产部门办理房产交易鉴证以及取得《房地产权证》，由此，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条关于“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，对唐晚仔认为其与城建公司签订移交凭单起，其就已接收使用205室，该房屋就为其所有的意见，因唐晚仔未能举证证明其除签订移交凭单外，其已以何种形式对205室进行占有、使用，从而取得该房屋相应的财产权利，城建公司、谭丽娟对唐晚仔已接收房屋，并出借给谭丽娟的丈夫居住使用的陈述又予以否认，故唐晚仔的上述意见缺乏依据，原审法院不予采信。因此，唐晚仔自1991年5月向城建公司购买205房屋至今一直没有办理该房屋的权属证，又未能举证证明非因其自身原因一直未能办理房产证，也未能证明已实际占有该房屋，而谭丽娟于1993年12月已取得205室的权属证，并约于1992年2月在该房屋居住至今，谭丽娟以实际居住并取得权属证的方式明显向外界

综合分析双方当事人的举证、陈述，唐晚仔与城建公司以及城建公司与谭丽娟均确认其双方之间分别签订过《购买房屋协议书》，谭丽娟与城建公司签订协议后，约于1992年2月已在205室居住至今，并于1993年12月经房产部门办理房产交易鉴证以及取得《房地产权证》，由此，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条关于“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，对唐晚仔认为其与城建公司签订移交凭单起，其就已接收使用205室，该房屋就为其所有的意见，因唐晚仔未能举证证明其除签订移交凭单外，其已以何种形式对205室进行占有、使用，从而取得该房屋相应的财产权利，城建公司、谭丽娟对唐

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第269号上诉人（原审原告）：唐晚仔，住广东省江门市蓬江区。委托代理人：李泽坤、胡勇，均系广东盛鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江门市蓬江区城市建设综合开发有限责任公司。住所地：广东省江门市。法定代表人：陈积伟，该公司总经理。委托代理人：邓丽华、林文聪，分别系广东永基律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告）：谭丽娟，……