房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民终1864号

王立峰与李传义签订了房屋买卖合同，其二人之间形成房屋买卖合同法律关系，李传义作为房屋的出售方，负有向房屋买售人王立峰交付房屋的义务，虽然王立峰与马宪坤均认可2013年4月23日从李传义处购买房屋时系其二人共同出资购买，但在王立峰与李传义签订的房屋买卖合同中，并未体现该房屋的共同购买人马宪坤，亦未体现已付购房款20万元中有马宪坤交付的10万元，故王立峰和马宪坤的共同购买行为系其二人的内部关系，对李传义不发生法律效力。2013年10月11日，马宪坤向王立峰支付了剩余全部购房款14万元，并额外支付给王立峰好处费2万元，王立峰为其出具了收到全部购房款的收条，并认可该房屋全部归马宪坤所有，但王立峰转让房屋权利的行为，并未通知李传义，事后李传义对该转让行为亦不认可。《中华人民共和国合同法》第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”。因此，本案中，王立峰将房屋转让给马宪坤的行为，对李传义不发生效力。本案中的法律关系系王立峰与李传义之间存在房屋买卖合同法律关系，马宪坤与王立峰之间存在房屋买卖合同法律关系，马宪坤与李传义之间没有形成房屋买卖合同法律关系，李传义

王立峰与李传义签订了房屋买卖合同，其二人之间形成房屋买卖合同法律关系，李传义作为房屋的出售方，负有向房屋买售人王立峰交付房屋的义务，虽然王立峰与马宪坤均认可2013年4月23日从李传义处购买房屋时系其二人共同出资购买，但在王立峰与李传义签订的房屋买卖合同中，并未体现该房屋的共同购买人马宪坤，亦未体现已付购房款20万元中有马宪坤交付的10万元，故王立峰和马宪坤的共同购买行为系其二人的内部关系，对李传义不发生法律效力。2013年10月11日，马宪坤向王立峰支付了剩余全部购房款14万元，并额外支付给王立峰好处费2万元，王立峰为其出具了收到全部购房款的收条，并认可该房屋全部归马宪坤所有，但王立峰转让房

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1864号上诉人（原审被告）：王立峰，男，1983年5月13日出生，汉族，住吉林省珲春市。被上诉人（原审原告）：马宪坤，男，1981年9月16日出生，回族，住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：李华春，吉林何晓明律师事务所律师。上诉人王立峰因与被上诉人马宪坤房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省珲春市人民法院（2017）吉2404民初7……