（2013）深中法房终字第815号

威利康公司与正佳公司签订的房屋租赁合同以及补充协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，内容合法有效，各方应依照合同的约定全面诚实地履行合同。补充协议已经约定正佳公司在8月底与XX公司进行对接，9月1日视为威利康公司交房。正佳公司应在9月1日前与XX公司就涉案房屋进行查验，正佳公司如发现涉案房屋不符合交付条件也应在9月1日前向威利康公司提出，由威利康公司进行整改。即到9月4日威利康公司仍未整改，威利康公司的行为也不构成根本性违约，尚未达到解除合同的条件。但正佳公司并没有在9月1日前向威利康公司提出涉案房屋不符合交付条件，而是于9月4日提出解除合同，正佳公司以自己的行为表明了其不想履行合同，已构成违约，并且正佳公司未能举证证明其未持有租赁合同原件。即使正佳公司没有租赁合同原件，双方未及时到房屋租赁部门办理房屋租赁备案，也不影响双方合同的履行，正佳公司以此为由解除合同，没有法律依据。威利康公司作为守约方，在合同能够履行的情况下要求正佳公司继续履行合同，符合法律的规定。正佳公司解除合同的通知并未发生法律效力，合同应继续履行，正佳公司按照合同约定应向威利康公司支付2012年9月、1

威利康公司与正佳公司签订的房屋租赁合同以及补充协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，内容合法有效，各方应依照合同的约定全面诚实地履行合同。补充协议已经约定正佳公司在8月底与XX公司进行对接，9月1日视为威利康公司交房。正佳公司应在9月1日前与XX公司就涉案房屋进行查验，正佳公司如发现涉案房屋不符合交付条件也应在9月1日前向威利康公司提出，由威利康公司进行整改。即到9月4日威利康公司仍未整改，威利康公司的行为也不构成根本性违约，尚未达到解除合同的条件。但正佳公司并没有在9月1日前向威利康公司提出涉案房屋不符合交付条件，而是于9月4日提出解除合同，正佳公司以自己的行为表明了其不想履

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第815号上诉人（原审原告，反诉被告）深圳市威利康宽屏技术有限公司。上诉人（原审被告，反诉原告）深圳市正佳印刷有限公司。上诉人深圳市威利康宽屏技术有限公司（以下简称威利康公司）与被上诉人深圳市正佳印刷有限公司（以下简称正佳公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2012）深福法民二初字第2332号民事判决，向本院提出……