（2017）辽0112民初4382号

关于上诉人提出被上诉人是否是适格物业收费主体的问题。因被上诉人作为物业公司履行的是前期物业服务合同，并且已经提供物业服务义务，而上诉人作为该小区业主已享受物业相关服务，双方形成物业服务合同关系。故对上诉人的该项主张本院不予支持。 关于上诉人提出物业服务不达标的问题，上诉人应当按照50%标准支付物业费的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”上诉人提供的证据不足以证明被上诉人提供的物业服务不达标，应当对其减半收取物业费，并且原审已经酌情确定被上诉人按照90%标准收取物业费。故本院对上诉人的该项主张不予支持。 裁判依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项 裁判主文 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费25元，由上诉人金涛负担。 告知内容 本判决为终审判决。 审判长　金　鑫 审判员　姜会军 审判员　丁广昱 二〇一

关于上诉人提出被上诉人是否是适格物业收费主体的问题。因被上诉人作为物业公司履行的是前期物业服务合同，并且已经提供物业服务义务，而上诉人作为该小区业主已享受物业相关服务，双方形成物业服务合同关系。故对上诉人的该项主张本院不予支持。 关于上诉人提出物业服务不达标的问题，上诉人应当按照50%标准支付物业费的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后

{C} 辽宁省沈阳市中级人民法院 民 事 判 决 案由 物业服务合同纠纷 案号 （2017）辽01民终9118号 一审法院 沈阳市浑南区人民法院 一审案号 （2017）辽0112民初4382号 当 事 人 上诉人（原审被告） 金涛，男，1983年4月17日出生，汉族，住辽宁省本溪市明山区。 被上诉人（原审原告） 沈阳诚大新生活物业服务有限公司，住所地沈阳市于洪区黄河北大街96号。 法定代表人:刘……