（2017）辽02执异328号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，丛楠以其是案涉房屋的权利人为由，主张排除执行。但丛楠在申请书中自认的事实以及其提供的《债权债务抵消协议书》均表明,案涉房屋的权利来源是抵债协议。而抵债协议仅能产生债法上的效力，其目的是为了消灭一个金钱债权，却不能优先于另外一个金钱债权的实现，案外人在本案的请求权不属于不动产买受人物权期待权的保护范围。另外，丛楠明知案涉房屋为抵债房屋而购买，其未与案涉房屋的开发商签订正式的《商品房买卖合同》；自认系因其一方的原因未及时办理房屋产权登记手续；亦未对案涉房屋已经实际占有使用予以举证证明。故本院认为，丛楠主张其是对案涉房屋享有合法、真实，能够排除执行权利的案外人，证据不足。综上，丛楠的异议理由不足以排除本案的执行，其请求解除对案涉房屋的查封，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，丛楠以其是案涉房屋的权利人为由，主张排除执行。但丛楠在申请书中自认的事实以及其提供的《债权债务抵消协议书》均表明,案涉房屋的权利来源是抵债协议。而抵债协议仅能产生债法上的效力，其目的是为了消灭一个金钱债权，却不能优先于另外一个金钱债权的实现，案外人在本案的请求权不属于不动产买受人物权期待权的保护范围。另外，丛楠明知案涉房屋为抵债房屋而购买，其未与案涉房屋的开发商签订正式的《

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书（2017）辽02执异328号案外人：丛楠，男，汉族，1947年4月23日出生，住辽宁省大连市金州区。委托诉讼代理人：栾海，男，汉族，1980年2月10日出生，住辽宁省大连市沙河口区，丛楠女婿。申请执行人：华义建设集团有限公司。住所地：辽宁省大连市金……