商品房预售合同纠纷 （2019）冀01民终1763号

原告与被告高俊芳、李小平签订的《商品房买卖合同》是当事人在自愿、平等的基础上缔结的，系当事人的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按照合同的约定履行了交付商品房的义务，被告就应按照合同的约定向原告指定的银行办理贷款以支付剩余房款190000元，被告不办理贷款，就应限期支付给原告剩余房款190000元。被告未及时支付原告剩余房款190000元，已构成违约，给原告造成了财产损失，原告现要求被告支付利息的请求，应予支持，但原、被告就利息没有约定，可参照民间借贷司法解释确定的年利率6%计算利息。被告提出的优惠房款计算办法，原告不认可，被告也未提供相应的证据，故被告关于优惠房款计算办法的辩解，理据不足，不予支持。被告所居住的13号楼确实存在墙体局部开裂的问题，原告负有修复等责任，就此被告可另行主张权利，但不能以此为由拒绝支付房款。被告提到的房屋实际使用面积与登记面积不符的问题，只有本人陈述，没有权威部门的测量证据，该抗辩理由不能成立。判决：在本判决生效后十日内，被告高俊芳、李小平支付给原告河北超越房地产开发有限公司购房款190000元及利息（利息自2014年4月1日起，按年

原告与被告高俊芳、李小平签订的《商品房买卖合同》是当事人在自愿、平等的基础上缔结的，系当事人的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按照合同的约定履行了交付商品房的义务，被告就应按照合同的约定向原告指定的银行办理贷款以支付剩余房款190000元，被告不办理贷款，就应限期支付给原告剩余房款190000元。被告未及时支付原告剩余房款190000元，已构成违约，给原告造成了财产损失，原告现要求被告支付利息的请求，应予支持，但原、被告就利息没有约定，可参照民间借贷司法解释确定的年利率6%计算利息。被告提出的优惠房款计算办法，原告不认可，被告也未提供相应的证据，故被告关于优惠房款计算

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终1763号 上诉人（原审被告）：高俊芳，男，1971年8月22日出生，汉族，住河北省石家庄市井陉县。 上诉人（原审被告）：李小平，女，1971年11月29日出生，汉族，住河北省石家庄市井陉县。 二上诉人共同委托委托诉讼代理人：刘二勇，河北元朔律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：河北超越房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市……