租赁合同纠纷 （2017）粤01民终9707号

刘革平需要交纳2016年8月至12月的租金和管理服务费、水电费用没有事实和法律依据。四、关于违约金问题。鉴于祥天公司的违约行为导致刘革平解除合同，搬离现场，要承担责任也应当是祥天公司承担违约责任。五、涉案合同解除后祥天公司应当依法返还刘革平已付的合同保证金及进场费。原审庭审中祥天公司已经承认收取了刘革平的商铺保证金及水电保证金合计8832元、进场费16.5万元。关于进场费16.5万元，鉴于起诉时刘革平诉请了14.5万元，后因原审庭审中变更为16.5万元，且刘革平还就增加的2万元补缴了诉讼费，但原审法院并未将该事实进行查明。关于进场费问题，根据商务部、国家发展和改革委员会、公安部、国家税务总局、国家工商行政管理总局2006年第17号令《零售商供应商公平交易管理办法》第十三条(一)、(六)的规定，零售商不得收取或变相收取以签订或续签合同为由收取的费用、也不得收取或变相收取其他与销售商品没有直接关系、应当由零售商自身承担或未提供服务而收取的费用。因此根据该规定，零售商不得收取如“进场费”等各项不合理费用，故出租人出租商铺的时候向承租人收取进场费也是不合法的，该行为还涉嫌规避国家税收，损害国家

刘革平需要交纳2016年8月至12月的租金和管理服务费、水电费用没有事实和法律依据。四、关于违约金问题。鉴于祥天公司的违约行为导致刘革平解除合同，搬离现场，要承担责任也应当是祥天公司承担违约责任。五、涉案合同解除后祥天公司应当依法返还刘革平已付的合同保证金及进场费。原审庭审中祥天公司已经承认收取了刘革平的商铺保证金及水电保证金合计8832元、进场费16.5万元。关于进场费16.5万元，鉴于起诉时刘革平诉请了14.5万元，后因原审庭审中变更为16.5万元，且刘革平还就增加的2万元补缴了诉讼费，但原审法院并未将该事实进行查明。关于进场费问题，根据商务部、国家发展和改革委员会、公安部、国家税务总局、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终9707号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘革平，男，1973年1月9日出生，汉族，住湖南省衡南县。委托代理人：王金兰、梁成锋，广东辅安律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市祥天皮具城市场经营管理有限责任公司，住所地广州市白云区祥元路祥港花园祥和阁首层E17，统一社会信用代码：914401115721974862。法定代……