商品房预售合同纠纷 （2015）湛中法民一终字第775号

本案是商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对富虹公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人富虹公司的上诉理由和被上诉人张道军、陈慧雯的答辩意见，本案双方当事人二审争议的问题如下：关于逾期交房违约金是否过高的问题。涉案《广东省商品房买卖合同》约定，富虹公司交房的最后期限为2010年11月30日，逾期交房的，富虹公司应从逾期的第二天起至实际交付之日止，每日按已付房款万分之四支付违约金。由于富虹公司至今未能按照合同约定将房屋交付张道军、陈慧雯使用，富虹公司应依合同约定支付逾期交房违约金。按照合同约定，逾期交房违约金每日按已付房款万分之四计算，但富虹公司主张逾期交房违约金过高，请求予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条关于“当

本案是商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对富虹公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人富虹公司的上诉理由和被上诉人张道军、陈慧雯的答辩意见，本案双方当事人二审争议的问题如下：关于逾期交房违约金是否过高的问题。涉案《广东省商品房买卖合同》约定，富虹公司交房的最后期限为2010年11月30日，逾期交房的，富虹公司应从逾期的第二天起至实际交付之日止，每日按已付房款万分之四支付违约金。由于富虹公司至今未能按照合同约定将房屋交付张道军、陈慧雯使用，富虹公司应依合同约定支付逾期交房违约金。按

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）湛中法民一终字第775号上诉人（原审被告）：湛江富虹房地产开发有限公司。住所地：湛江市赤坎区南桥北路*号。法定代表人：赵庆森，该公司总经理。委托代理人：于敏，该公司职员。被上诉人（原审原告）：张道军，男，1973年11月8日出生，汉族，住湛江市坡头区。被上诉人（原审原告）：陈慧雯，女，1973年5月5日出生，汉族，住湛江市坡头区。两被上诉人的共……