（2016）苏03民终5030号

“原告戴祥松与第三人签订房屋买卖合同后，虽然己占有该不动产，但尚未支付全部价款，……”以此为由驳回上诉人的诉讼请求是错误的。上诉人与第三人签订买卖合同后已支付了合同约定的全部房款，因房屋未办理过户登记，剩余按揭贷款只是以第三人的名义按月支付，从未间断，按照《中华人民共和国物权法》第十五条规定，上诉人与第三人签订的房屋买卖合同，自双方签字时生效，也就是上诉人自合同生效时即取得了该房屋的物权。而被上诉人与第三人之间产生的债权，根据物权大于债权的原则，物权发生变动时，不能对抗的是善意第三人的主张的物权而非债权，因此，被上诉人无权主张要求查封上诉人的财产。综上，请求二审法院查明事实，依法撤销一审法院的判决，依法改判或发回重审。张雷辩称，一审法院查明事实清楚，适用法律正确，驳回上诉人的上诉请求。原审第三人李云峰未答辩。戴祥松向一审法院起诉请求：1.停止对戴祥松所有的位于新沂市新安街道怡景雅居11号楼1002室房产的执行；2.本案诉讼费由张雷承担。一审法院认定事实：2009年11月27日，第三人李云锋与新沂市合盛恒昌房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购得位于新沂市新安街道怡景雅居11号楼10

“原告戴祥松与第三人签订房屋买卖合同后，虽然己占有该不动产，但尚未支付全部价款，……”以此为由驳回上诉人的诉讼请求是错误的。上诉人与第三人签订买卖合同后已支付了合同约定的全部房款，因房屋未办理过户登记，剩余按揭贷款只是以第三人的名义按月支付，从未间断，按照《中华人民共和国物权法》第十五条规定，上诉人与第三人签订的房屋买卖合同，自双方签字时生效，也就是上诉人自合同生效时即取得了该房屋的物权。而被上诉人与第三人之间产生的债权，根据物权大于债权的原则，物权发生变动时，不能对抗的是善意第三人的主张的物权而非债权，因此，被上诉人无权主张要求查封上诉人的财产。综上，请求二审法院查明事实，依法撤销一审法院的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终5030号上诉人(原审原告)：戴祥松,男,1965年10月4日生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：郭兴余，新沂市巴山法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：张雷，男，1963年6月20日生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：张天驰，男，1992年10月17日生，汉族，系张雷之子，住新沂市。委托诉讼代理人：任汶杰，江苏众耕律师事务所律……