财产损害赔偿纠纷 （2017）豫01民终14976号

王巧平与李小羽签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，该合同属有效合同。该合同中明确约定××在承租期内享有房屋及院子的出租权，故李小羽与马李敏夫妻之间的转租行为有效。李小羽和马李敏既已分别缴纳了本年度涉案房屋的租金，就应该享有涉案房屋的使用权，王巧平在马李敏夫妻经营期间将涉案房屋上锁构成侵权，马李敏夫妻有权请求排除妨害。王巧平将店门上锁导致马李敏夫妻至今未能正常使用涉案房屋，造成了近4个月的租金损失，王巧平对此应当承担赔偿责任，马李敏、马征主张按照年租金26000元的标准赔偿2个月的房租损失4332元的诉讼请求合理且不违反法律规定，予以支持。马李敏、马征要求王巧平赔偿经营损失45668元的主张，证据不足，不予支持。综上所述，马李敏、马征诉讼请求的合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款，《中华人民共和国侵权法》第六条、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、王巧平应于本判决生效后立即停止侵权，不得阻碍马李敏、马征使用新烟办渔夫子路北段东侧的房屋。二、王巧平应于本判决生效后五

王巧平与李小羽签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，该合同属有效合同。该合同中明确约定××在承租期内享有房屋及院子的出租权，故李小羽与马李敏夫妻之间的转租行为有效。李小羽和马李敏既已分别缴纳了本年度涉案房屋的租金，就应该享有涉案房屋的使用权，王巧平在马李敏夫妻经营期间将涉案房屋上锁构成侵权，马李敏夫妻有权请求排除妨害。王巧平将店门上锁导致马李敏夫妻至今未能正常使用涉案房屋，造成了近4个月的租金损失，王巧平对此应当承担赔偿责任，马李敏、马征主张按照年租金26000元的标准赔偿2个月的房租损失4332元的诉讼请求合理且不违反法律规定，予以支持。马

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终14976号上诉人（原审被告）：王巧平，住河南省新郑市，现住新郑市。委托诉讼代理人：陶建民，河南豫新律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丹慧，河南豫新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马李敏，汉族，住河南省新郑市，现住新郑市。委托诉讼代理人：杨军锋，河南亚银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马征，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：……