（2017）冀02民终2620号

依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同可以采用口头形式。原告查颖与被告金安房地产公司达成的口头房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同。原、被告均应当按照合同全面履行各自义务。本案原告在双方达成口头租赁合同后，履行了交纳租金义务，但被告未能及时提供有效的书面合同并要求原告进场装修布店。被告在登报催告后，原告亦未按时进场装修，营业。2015年9月2日，原告到被告处明确告知被告要求解除合同，退还租金、杂费、押金。现合同约定的租期已满，根据法律规定合同已到期自动解除。因原告自始未进店，其交纳的杂费、押金未实际发生，对该部分被告应全部返还。原被告双方在履行合同的过程中均存在一定过错，故房屋租赁费扣除2015年3月25日至2015年9月2日的部分，其他予以返还。原告主张要求被告按同期银行贷款利率支付自立案之日起至返还之日止资金占用期间的利息，理据不足，不予支持。遂判决：一、解除原告查颖与被告唐山金安房地产开发有限公司于2014年7月7日达成的一年期房屋租赁合同；二、被告唐山金安房地产开发有限公司于本判决生效后5日内返还原告查颖已交纳的租金6319元、杂费11251元、

依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同可以采用口头形式。原告查颖与被告金安房地产公司达成的口头房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同。原、被告均应当按照合同全面履行各自义务。本案原告在双方达成口头租赁合同后，履行了交纳租金义务，但被告未能及时提供有效的书面合同并要求原告进场装修布店。被告在登报催告后，原告亦未按时进场装修，营业。2015年9月2日，原告到被告处明确告知被告要求解除合同，退还租金、杂费、押金。现合同约定的租期已满，根据法律规定合同已到期自动解除。因原告自始未进店，其交纳的杂费、押金未实际发生，对该部分被告应全部返还。原被告双方在履行合同的过程中均存在

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀02民终2620号上诉人（原审被告）：唐山金安房地产开发有限公司，住所地：唐山市路北区文化路68号。法定代表人：钱永超，该公司执行董事。委托代理人：彭焕毅，男，该公司职员。委托代理人：刘秀明，河北东明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：查颖，女，无业。上诉人唐山金安房地产开发有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服唐山市路北区人民法院（2016……