房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第3564号

回购问题不应构成合同履行的障碍，双方的约定并未与国家政策法规相冲突。在本案审理过程中，程春香已经表示同意承担按现有政策该房屋过户过程中的包括卖方个人所得税在内的买卖双方全部应纳税费，合同能够继续履行。综合本案之情况，买卖合同合法有效，程春香购买诉争房屋后已经全部履行了支付房款的义务，并已经实际入住诉争房屋，合同的履行现已无政策障碍，故法院认为双方应继续履行合同，肖飞作为所有权人应依约承担配合程春香办理位于诉争房屋的过户手续的合同义务。关于违约金一节。双方签订《北京市存量房屋买卖合同》时明知诉争房屋系经济适用房，尚不符合上市条件。现因双方对政府回购权的问题产生争议，无法履行的责任不可归责于任何一方当事人，程春香要求肖飞支付违约金的请求，不应支持。另外，肖飞的全部反诉请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、肖飞于判决生效后十五日内配合程春香办理位于北京市海淀区二○一○号房屋的过户手续，将该房屋过户至程春香名下；二、驳回程春香的其他诉讼请求；三、驳回肖飞的全部反诉请求。肖飞不服一审判决，向本院提起上诉，上诉请求：撤销

回购问题不应构成合同履行的障碍，双方的约定并未与国家政策法规相冲突。在本案审理过程中，程春香已经表示同意承担按现有政策该房屋过户过程中的包括卖方个人所得税在内的买卖双方全部应纳税费，合同能够继续履行。综合本案之情况，买卖合同合法有效，程春香购买诉争房屋后已经全部履行了支付房款的义务，并已经实际入住诉争房屋，合同的履行现已无政策障碍，故法院认为双方应继续履行合同，肖飞作为所有权人应依约承担配合程春香办理位于诉争房屋的过户手续的合同义务。关于违约金一节。双方签订《北京市存量房屋买卖合同》时明知诉争房屋系经济适用房，尚不符合上市条件。现因双方对政府回购权的问题产生争议，无法履行的责任不可归责于任何一

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第3564号上诉人（原审被告、反诉原告）肖飞，男，1966年7月29日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）程春香，女，1957年3月25日出生。委托代理人任根江，北京市博圣律师事务所律师。委托代理人魏俊冰，北京市信凯律师事务所律师。上诉人肖飞与被上诉人程春香因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第7987号……