房屋买卖合同纠纷 （2012）巴民二终字第41号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同受法律保护，当事人不得擅自变更或者解除。本案姚XX系兴和建筑安装有限公司的法定代表人，其代表兴和建筑安装有限公司与国泰房地产开发公司签订了金泰园高层住宅公寓售楼协议，属双方真实意思表示，为有效合同。兴和建筑安装有限公司又将国泰房地产开发公司给其抵顶的楼房出售给刘泽宜且国泰房地产开发公司也签字同意转让，此协议亦是刘泽宜和二被告真实的意思表示，国泰房地产公司辩称其将争议的房屋变更为七个商业门店是根据规划设计及施工图纸变更的，因其未能提供设计变更的证据，其辩称理由无法律依据。故刘泽宜请求确认与二被告签订的金泰园高层住宅公寓售楼协议合法有效，予以支持。国泰公司已将争议房屋抵顶欠兴和建筑安装公司的工程款，兴和建筑安装公司取得了临时处置房屋的权利，其将争议房屋转让给刘泽宜，刘泽宜交付房款后，取得了房屋相应权利，国泰房地产公司应当向刘泽宜交付房屋，鉴于刘泽宜所购原房屋被拆割成门点，又卖给白雪峰且不是原来房屋的状况，刘泽宜请求返还房屋事实上已不可能实现，故驳回刘泽宜的其他诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同受法律保护，当事人不得擅自变更或者解除。本案姚XX系兴和建筑安装有限公司的法定代表人，其代表兴和建筑安装有限公司与国泰房地产开发公司签订了金泰园高层住宅公寓售楼协议，属双方真实意思表示，为有效合同。兴和建筑安装有限公司又将国泰房地产开发公司给其抵顶的楼房出售给刘泽宜且国泰房地产开发公司也签字同意转让，此协议亦是刘泽宜和二被告真实的意思表示，国泰房地产公司辩称其将争议的房屋变更为七个商业门店是根据规划设计及施工图纸变更的，因其未能提供设计变更的证据，其辩称理由无法律依据。故刘泽宜请求确认与二被告签订的

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）巴民二终字第41号上诉人（一审原告）刘泽宜，男，1986年5月25日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。委托代理人付卫民，北京市大成律师事务所内蒙古分所律师。委托代理人王蒙兰，北京市大成律师事务所内蒙古分所律师。被上诉人（一审被告）巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。法定代表人李国信，总经理……