租赁合同纠纷 （2019）京03民终2328号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，鲁各庄村委会与王启方签订租赁合同，双方对此认可，一审法院予以确认，但双方的合同超过20年的部分，应属无效。在双方租赁期限内，鲁各庄村委会曾以合同无效为由诉至一审法院，后其撤诉，在王启方交纳租金至2013年2月底后，双方对王启方改造房屋的部分进一步协商，并达成了减免两年租金的协议。自2015年3月1日始王启方至今未交纳租金，现鲁各庄村委会要求于2019年3月1日解除其与王启方所签订的租赁合同，王启方以合同租金不变的情况下，愿意继续租赁而不同意解除，通过双方对合同的履行情况，以及合同的利益均衡考虑，社会物价上涨较大，其20年的合同租金一直不变，对出租方不利，故对鲁各庄村委会要求解除租赁合同，于法有据，一审法院予以支持。关于鲁各庄村委会要求王启方支付尚欠租金28万元一节，王启方以对租赁房屋修缮等理由拒绝向鲁各庄村委会支付租金，本案中，王启方提交了村

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，鲁各庄村委会与王启方签订租赁合同，双方对此认可，一审法院予以确认，但双方的合同超过20年的部分，应属无效。在双方租赁期限内，鲁各庄村委会曾以合同无效为由诉至一审法院，后其撤诉，在王启方交纳租金至2013年2月底后，双方对王启方改造房屋的部分进一步协商，并达成了减免两年租金的协议。自2015年3月1日始王启方至今未交纳租金，现鲁各庄村委会要求于2019

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终2328号上诉人(原审被告)：王启方，男，1970年1月28日出生，汉族，北京市平谷区村民。委托诉讼代理人：郭光杰，北京杰盈律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：北京市平谷区大兴庄镇鲁各庄村村民委员会，住所地北京市平谷区大兴庄镇鲁各庄西路**。法定代表人：刘英明，村主任。委托诉讼代理人：胡文同，男，1968年3月19日出生，北京市平谷区……