房屋买卖合同纠纷 （2017）豫15民终2151号

原告李咏与被告张玉杰签订购房协议书，由李咏购买张玉杰开发的潢川县公路局旧房改造的房屋，并先行预付购房款，由于其他原因，开发工程没有进行，张玉杰无房交付，张玉杰预收的购房款应向李咏退还。因无钱给付，张玉杰向李咏出具借条，把预收款转换为借款，借款金额50万元，张玉杰应按50万元向李咏给付；50万元的利息，以协议书中张玉杰承诺的月息2%计算，从约定的交房时间2015年3月13日起计算，至款清之日止，利息总额不超过42万元。本案中，张玉杰进行旧房改造向李咏预收购房款，因无房交付，购房款转换为借款，张玉杰的预收行为，发生在张玉杰和杨杰夫妻关系存续期间，如果张玉杰的旧房改造工程成功实施，带来的收益将为夫妻共同所有，现旧房改造工程没有进行，在此期间产生的债务，应按张玉杰杨杰夫妻关系存续期间共同债务处理，张玉杰、杨杰应共同承担偿还李咏50万元及利息的义务。杨杰若认为根据离婚协议，涉案债务应由张玉杰个人承担，偿还后，可另行向张玉杰主张权利。被告杨杰辩称的意见，一审审委会研究认为，杨杰没有充分的证据证明，李咏与张玉杰间的债权债务关系不是杨杰、张玉杰夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，其辩称意见一审不予采纳。依

原告李咏与被告张玉杰签订购房协议书，由李咏购买张玉杰开发的潢川县公路局旧房改造的房屋，并先行预付购房款，由于其他原因，开发工程没有进行，张玉杰无房交付，张玉杰预收的购房款应向李咏退还。因无钱给付，张玉杰向李咏出具借条，把预收款转换为借款，借款金额50万元，张玉杰应按50万元向李咏给付；50万元的利息，以协议书中张玉杰承诺的月息2%计算，从约定的交房时间2015年3月13日起计算，至款清之日止，利息总额不超过42万元。本案中，张玉杰进行旧房改造向李咏预收购房款，因无房交付，购房款转换为借款，张玉杰的预收行为，发生在张玉杰和杨杰夫妻关系存续期间，如果张玉杰的旧房改造工程成功实施，带来的收益将为夫妻

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终2151号上诉人（一审被告）：杨杰，女，汉族，1983年3月9日出生，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：夏俊浩，河南文赢律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李咏，女，汉族，1978年5月1日出生，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：陈秀平，河南天宾律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：张玉杰，男，汉族，1979年1月10日出生，住河南省潢……