（2015）徐民终字第03671号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”按照以上法律规定，原告董金主张对沛县龙城国际小区2号楼1503室拥有所有权并提出执行异议，要符合三个条件：1、已支付全部价款，2、查封前已经际占有涉案房屋，3、对未办理产权过户登记没有过错。从本案证据看，1、董金与孔祥伦约定的房屋价款为25.5万元，董金已经支付购房款23万元，尚有2.5万元未支付，说明沛县人民法院查封前董金并未支付全部价款；2、董金自认因沛县龙城国际小区2号楼1503室被沛县人民法院查封，开发商没有交给孔祥伦或董金房屋钥匙，董金自己开锁进住了沛县龙城国际小区2号楼1503室，说明董金在法院查封前并未实际占有沛县龙城国际小区2号楼1503室。因此，原告董金“确认查封的房屋为被执行人董金所有，并终止对（2014）沛执字第08

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”按照以上法律规定，原告董金主张对沛县龙城国际小区2号楼1503室拥有所有权并提出执行异议，要符合三个条件：1、已支付全部价款，2、查封前已经际占有涉案房屋，3、对未办理产权过户登记没有过错。从本案证据看，1、董金与孔祥伦约定的房屋价款为25.5万

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第03671号上诉人（原审原告）董金，居民。委托代理人程涛，江苏竞自由律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张敬杰，居民。委托代理人陈向丽，江苏金维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孔祥伦，居民。上诉人董金因与被上诉人张敬杰、孔祥伦案外人执行异议之诉纠纷一案，不服沛县人民法院（2015）沛民初字第0362号民事判决，向本院提起上诉。本院……