（2015）鄂武汉中民终字第01212号

杨凡文与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。杨凡文依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向杨凡文交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付杨凡文使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向杨凡文支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，应当以《交房公告》的刊登时间即2014年1月2日作为实际交付之日。故中森华公司应向杨凡文支付逾期交房违约金为30851.65元（720833元×0.1‰×428天（2012年11月1日—2014年1月2日）］。杨凡文主张中森华公司支付逾期交房违约金30939.48元的诉请，予以部分支持。中森华公司认为因案外人的原因导致逾期交房，以及违约金过高的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、中森华公司于本判决生效之日起三日

杨凡文与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。杨凡文依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向杨凡文交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付杨凡文使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向杨凡文支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，应当以《交房公告》的刊登时间即2014年1月2日作为实际交付之日。故中森华公司应向杨凡文支付逾期交房违约金为30851.65元（720833元×0.1‰×428

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01212号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司总经理。委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨凡文，女，1979年9月5日出生，汉族。委托代理人：曹旭，湖北利源律师事务所律师……