商品房预售合同纠纷 （2019）赣0982民初3325号
裁判要旨
原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该商品房买卖合同合法、有效，双方均应当按合同约定全面履行各自的义务。 原告依约向被告交清了购房款，被告虽按期向原告交付了房屋，但未能按合同约定期限将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，违反了合同约定，应按合同约定承担相应违约责任。 被告应向原告支付房屋总价款1%的逾期办证违约金4088.84元（408884元×1%＝4088.84元）。 因原告所购涉案房屋为首套房，按照国家相关规定只应交纳房屋总价1.5%的契税，故被告应将多收的契税款2044.42元（408884元×〈2%－1.5%〉＝2044.42元）退还给原告。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告江西立上置业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内将办理樟树市**室
摘要
吴文华、卢文娟等与江西立上置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省樟树市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0982民初3325号 原告：吴文华，男，1987年5月21日出生，汉族，住樟树市。 原告：卢文娟，女，1986年12月1日出生，汉族，住樟树市。 被告：江西立上置业投资有限公司，住所地：高安市八景镇。 法定代表人：欧阳红权，该公司经理。 委托诉讼代理人：杜安，该公司员工。 原告吴文华、卢文娟（下称原告）与被告江西立上置业投资有限公……