民间借贷纠纷 （2017）沪02民终7739号

宝盈公司与吴成忠签订的合同虽然为《房地产借款抵押合同》，但合同中对于“抵押房地产”条款双方并未作出约定，事实上宝盈公司与吴成忠亦未就2,000万元借款办理过房地产的抵押登记。因此，合同第五条约定“办妥抵押登记之日起生效”事实上亦不可能。根据《房地产借款抵押合同》内容，主要系宝盈公司与吴成忠就借款的金额、期限等做了约定，双方之间系单纯的借款法律关系，故《房地产借款抵押合同》自宝盈公司、吴成忠在合同上签字即生效。该合同内容与法无悖，为有效合同，宝盈公司及吴成忠均应恪守合同约定，履行合同义务。现吴成忠收到借款后未按约归还借款，应依法向宝盈公司承担归还欠款的民事责任。东昊公司作为连带责任的保证人，在吴成忠未按约履行还款义务时，应当按《借款担保书》的承诺，履行担保义务，向宝盈公司承担归还欠款的民事责任。故宝盈公司要求东昊公司对吴成忠所欠宝盈公司款项承担连带清偿责任的主张，一审法院予以支持。对于宝盈公司要求吴成忠支付自2014年6月7日起至2014年12月31日期间，按月息1.5%计算的利息205万元的主张，因本案未涉及当物，宝盈公司无需进行任何服务或管理，故不存在收取综合费的依据，而对于借款利息

宝盈公司与吴成忠签订的合同虽然为《房地产借款抵押合同》，但合同中对于“抵押房地产”条款双方并未作出约定，事实上宝盈公司与吴成忠亦未就2,000万元借款办理过房地产的抵押登记。因此，合同第五条约定“办妥抵押登记之日起生效”事实上亦不可能。根据《房地产借款抵押合同》内容，主要系宝盈公司与吴成忠就借款的金额、期限等做了约定，双方之间系单纯的借款法律关系，故《房地产借款抵押合同》自宝盈公司、吴成忠在合同上签字即生效。该合同内容与法无悖，为有效合同，宝盈公司及吴成忠均应恪守合同约定，履行合同义务。现吴成忠收到借款后未按约归还借款，应依法向宝盈公司承担归还欠款的民事责任。东昊公司作为连带责任的保证人，在吴

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7739号上诉人(原审被告)：河南省东昊置业有限公司，住所地河南省开封市。法定代表人：刘俊峰，总经理。委托诉讼代理人：邵国宇，河南正言律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕长川，河南正言律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海宝盈典当有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：王家华，董事长。委托诉讼代理人：汤豪，上海市中天信律师事务所律师……