房屋买卖合同纠纷 （2019）黑08民终1506号

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。另外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理，受理后查明无中止、中断、延长事由的，判决驳回原告诉讼请求。本案中，被告与长江集团公司签订的三份《商品房买卖合同》系开发商即出卖人长江集团公司自行销售给被告的，原告并非该三户房屋的出卖人，原告无权就此向被告主张相关权利。原告若认为长江集团公司销售该三户房屋给包销人造成了损失，可单独请求出卖人赔偿损失。另外，被告分别于2009年9月、10月购买的三户房屋，且于2010年10月26日办理了入户手续，原告称一直向被告催要房款，但未能向本院提供足够证据予以佐证，现原告的主张已超过诉讼时效，故本院应驳回原告的诉讼请求。一审法院判决：驳回原告黑龙江兴运房地产开发有限公司的诉讼请求。二审期间当事人围绕上诉请求提交了证据，本院经审查认为，当事人提交的证据均是证明诉讼时效问题的，本案的基础是如何认定房屋买卖

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。另外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理，受理后查明无中止、中断、延长事由的，判决驳回原告诉讼请求。本案中，被告与长江集团公司签订的三份《商品房买卖合同》系开发商即出卖人长江集团公司自行销售给被告的，原告并非该三户房屋的出卖人，原告无权就此向被告主张相关权利。原告若认为长江集团公司销售该三户房屋给包销人造成了损失，可单独请求出卖人赔偿损

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民终1506号上诉人（一审原告）：黑龙江兴运房地产开发有限公司，住所地黑龙江省双鸭山市岭**41委。法定代表人：李泽，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘英哲，黑龙江航迪律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：刘丽，女，1963年3月10日出生，汉族，鹤岗市环境卫生管理处退休干部，现住黑龙江省鹤岗市向阳区。委托诉讼代理人：孙伟忠，……