商品房预售合同纠纷 （2019）沪02民终3466号

赵亮、丁美莉与惠格公司之间签订的《上海市商品房预售合同》系买卖双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当按约履行。关于赵亮、丁美莉要求惠格公司协助办理系争房屋小产证的诉请，一审法院认为，惠格公司已于2018年12月28日取得了系争房屋的大产证，故赵亮、丁美莉的该项诉请于法有据，一审法院予以支持。对于赵亮、丁美莉主张自2017年5月31日起计算至办出大产证之日止，按照实际支付的购房款为基数，按照日万分之二点一的标准计算逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院认为，由于惠格公司确实未在合同约定的期限内办出大产证，导致赵亮、丁美莉无法取得系争房屋的小产证，属于违约，应当承担相应的法律责任，对于赵亮、丁美莉主张的起算日期以及按照实际支付的购房款为基数的主张，符合合同约定及法律规定，且惠格公司没有异议，一审法院予以确认；对于违约金的计算标准，一审法院认为，双方合同虽未明确约定，但根据法律规定，由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定

赵亮、丁美莉与惠格公司之间签订的《上海市商品房预售合同》系买卖双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当按约履行。关于赵亮、丁美莉要求惠格公司协助办理系争房屋小产证的诉请，一审法院认为，惠格公司已于2018年12月28日取得了系争房屋的大产证，故赵亮、丁美莉的该项诉请于法有据，一审法院予以支持。对于赵亮、丁美莉主张自2017年5月31日起计算至办出大产证之日止，按照实际支付的购房款为基数，按照日万分之二点一的标准计算逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院认为，由于惠格公司确实未在合同约定的期限内办出大产证，导致赵亮、丁美莉无法取得系争房屋的小产证，属于违约，应当承担

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终3466号上诉人(原审被告)：上海惠格置业发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：俞燕萍，执行董事。委托诉讼代理人：梁皓，上海合勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿蓓，上海合勤律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：赵亮，男，1980年2月17日出生，汉族，住江苏省镇江市。被上诉人(原审原告)：丁美莉，女，1979年3月12日出生，……