商品房预售合同纠纷 （2015）包民一终字第58号

原、被告签订的五份《包头市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，该买卖合同合法、有效，原、被告双方均应依约履行合同的相关约定。原告已按合同约定向被告交付了购房款，被告亦应按合同约定向原告交付房屋。至2014年7月14日，被告收到原告提出的解除合同通知书时，合同约定房屋仍未验收合格，故被告所售房屋不具备交付条件。由于被告已逾期交房，且逾期超过180日，依合同约定，原告具有解除合同的权利。原告已向被告送达了解除合同通知书，故双方签订的五份《包头市商品房买卖合同》已解除。被告应按双方签订的附件五：补充合同第四条第二项的约定，向原告退还已付房款1808173元，并按已付房款的1%一次性向原告支付违约金。关于原告要求被告支付违约金53502元的诉讼请求，由于双方已约定了违约金的计算方式，法院按合同约定予以支持，即被告应向原告支付违约金18081.73元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告包头市远大昭华置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告燕鹏翔退还购房款1808173元。二、被告包头市远大

原、被告签订的五份《包头市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，该买卖合同合法、有效，原、被告双方均应依约履行合同的相关约定。原告已按合同约定向被告交付了购房款，被告亦应按合同约定向原告交付房屋。至2014年7月14日，被告收到原告提出的解除合同通知书时，合同约定房屋仍未验收合格，故被告所售房屋不具备交付条件。由于被告已逾期交房，且逾期超过180日，依合同约定，原告具有解除合同的权利。原告已向被告送达了解除合同通知书，故双方签订的五份《包头市商品房买卖合同》已解除。被告应按双方签订的附件五：补充合同第四条第二项的约定，向原告退还已付房款1808173元，并按已

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）包民一终字第58号上诉人（原审被告）包头市远大昭华置业有限责任公司，住所地：包头市稀土高新区幸福路以东、青工南路以北-301（包头市岳峰机械制造公司院内）。法定代表人苏勇，该公司董事长。委托代理人陈莹莹，女，1982年12月25日出生，汉族，包头市远大昭华置业有限责任公司运营总监，住包头市青山区。委托代理人康丽梅，内蒙古承达律师事务所律师。被上诉人（……