商品房预售合同纠纷 （2018）赣04民终1570号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据上述法律规定，民事诉讼时效应自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起开始起算，这里的“知道”是指权利人主观上已经知道自己的权利被侵害的事实，所谓的“应当知道”则是一种法律推定，应指基于客观之情事及根据权利人智识经验应尽的合理注意义务，权利人应当知悉其权利被侵害的事实，但因其自身过失而未知情，在该情形下，应推定权利人知道其权利受到了损害。本案中，上诉人与被上诉人于2012年11月5日签订《商品房买卖合同》，上诉人主张其向被上诉人交纳了白蚁费、电表开户费、水表开户费1734元，但其所提供的证据并不足以证实其交纳了上述费用。关于上诉人主张的诉讼时效，本院认为，江西省发改委于2009年5月下发了赣发改收费字[2009]805号《关于规范商品房交易有关收费问题的通知》、九江市物价局于2012年元月5日即下发了九价费字[2012]3号文件及江西省发改委关于规范商品房交易
摘要
徐秋云、九江中昌实业有限公司星子分公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣04民终1570号上诉人（原审原告）徐秋云，男，1985年7月12日出生，汉族，庐山市人，住庐山市。委托诉讼代理人：万克，江西康润（庐山）律师事务所律师。上诉人（原审被告）九江中昌实业有限公司星子分公司，住所地庐山市南康镇紫阳路原人武部，统一社会信用代码913604275508695528。负责人：肖德胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡佩佩……