租赁合同纠纷 （2015）威民四终字第39号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2012年1月1日，原、被告签订的租赁协议合法有效，双方应按协议履行。协议约定“每年一次性付清当年租金”，并未约定每年何时支付，故2013年租金的支付时间应在2013年年底前，原告于2014年8月11日起诉要求被告支付2013年租金并未超过诉讼时效。被告不按约定支付租金，经原告催告后仍不履行，原告可解除合同。原告要求与被告解除租赁合同的诉讼请求，证据充分，理由正当，予以支持。原告催告截止日期的次日，即2014年9月13日为该合同解除之日。合同解除后，2014年1月1日起至合同解除之日2014年9月12日的租金，被告应按合同约定支付。被告自2014年9月13日至实际迁出租赁场地期间，应支付原告占用费，因原告未提出相应诉讼请求，不予一并处理，原告可另行主张。被告不按约定支付租金构成违约，应支付违约金，原告要求5万元违约金过高，按应付租金同期银行贷款利率的四倍计算为宜。被告要求应付租金及违约金与原告侵占被告补偿款相冲抵的请求，因另案尚未审结，不予支持。原告要求被告支

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2012年1月1日，原、被告签订的租赁协议合法有效，双方应按协议履行。协议约定“每年一次性付清当年租金”，并未约定每年何时支付，故2013年租金的支付时间应在2013年年底前，原告于2014年8月11日起诉要求被告支付2013年租金并未超过诉讼时效。被告不按约定支付租金，经原告催告后仍不履行，原告可解除合同。原告要求与被告解除租赁合同的诉讼请求，证据充分，理由正当，予以支持。原告催告截止日期的次日，即2014年9月13日为该合同解除之日。合同解除后，2014年1月1日

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民四终字第39号上诉人（原审被告）：孙浩亮。委托代理人：高桃芝。被上诉人（原审原告）：郭有升。委托代理人：管恩俩，威海经济新都法律服务所法律工作者。上诉人孙浩亮因与被上诉人郭有升租赁合同纠纷一案，不服威海经济技术开发区人民法院（2014）威经技区民初字第1035号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审……