房屋买卖合同纠纷 （2021）皖18民终180号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案争议焦点问题为：一、案涉二手房买卖合同应否解除；二、徐熔金、叶发青应否双倍返还定金。关于争议焦点一。广汇公司以案涉房屋抵付叶发青工程款，该双方之间不同于正常的商品房买卖，叶发青陈述广汇公司未向其出具收款收据，结合广汇公司实际情况，该陈述具有合理性，对于未能取得收款收据这一事实本身，其并无过错。现各方当事人均认可案涉房屋因缺乏收款收据导致无法办理房产证，相应的一系列后续必要手续亦因此无法办理，故案涉二手房买卖合同已在事实上履行不能；且案涉合同签订在《关于解决名人公馆业主信访问题交办事项》出台之后，根据政府文件要求，案涉房屋也确无办证可能，虽然彭涛在庭审中称案涉合同仍有履行可能，但没有提供证据予以证实。在双方签订合同的根本目的无法实现的情况下，对案涉合同应当予以解除。关于争议焦点二。案涉合同无法履行的根本原因在于缺乏广汇公司出具的收款收据。因案涉合同签订时《关于解决名人公馆业主信访问题交办事项》已出台，从交易过程来看，首先，出卖方徐熔金、叶发青对于自身未持有收款收据这一事实是明知的，对无法办理房屋登记应当预见而未预见；其次，彭涛本身从事房屋中介行

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案争议焦点问题为：一、案涉二手房买卖合同应否解除；二、徐熔金、叶发青应否双倍返还定金。关于争议焦点一。广汇公司以案涉房屋抵付叶发青工程款，该双方之间不同于正常的商品房买卖，叶发青陈述广汇公司未向其出具收款收据，结合广汇公司实际情况，该陈述具有合理性，对于未能取得收款收据这一事实本身，其并无过错。现各方当事人均认可案涉房屋因缺乏收款收据导致无法办理房产证，相应的一系列后续必要手续亦因此无法办理，故案涉二手房买卖合同已在事实上履行不能；且案涉合同签订在《关于解决名人公馆业主信访问题交办事项》出台之后，根据政府文件要求，案涉房屋也确无办证可能，虽然彭涛在庭审

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终180号 上诉人（原审原告）：彭涛，男，1985年11月27日出生，汉族，企业经营者，住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人：方向明，宁国市西津街道法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：徐熔金，女，1974年1月9日出生，汉族，农村居民，住安徽省宁国市。 被上诉人（原审被告）：叶发青，男，1973年9月1日出生，汉族，建筑业从业……