租赁合同纠纷 （2014）常民终字第241号

常州宏智房地产开发有限公司、常州路劲商业管理有限公司对房屋交付日期负有举证责任证明，因未提供证据予以证明交付日期为2012年3月底，则应按王苗根所称以2012年4月底、5月初为交付日期。合同约定装修免租期为150天，故计租应从10月份开始。对于王苗根称常州宏智房地产开发有限公司、常州路劲商业管理有限公司口头给予一个月“同步期”，因常州宏智房地产开发有限公司、常州路劲商业管理有限公司否认，王苗根也未提供证据予以证明，故法院不予采信。对于物业管理费的开始计算日期及计算方式，法院认为，合同第二十四条补充条款中第（2）条约定系对4.2.1条的变更，该约定清晰明确，并非有两种解释，故约定的开业日即2012年4月26日前应按6元／月／㎡收取管理费，开业日后按25元／月／㎡收取。2013年1-3月份，王苗根应支付租金42000元，管理费15000元。对于王苗根称常州宏智房地产开发有限公司、常州路劲商业管理有限公司承诺王苗根2013年1-3月份免租，因系常州宏智房地产开发有限公司、常州路劲商业管理有限公司在催缴通知书中所作的备注，王苗根未按催缴通知书缴费，双方也未对合同进行变更约定，故王苗根仍应支付2

常州宏智房地产开发有限公司、常州路劲商业管理有限公司对房屋交付日期负有举证责任证明，因未提供证据予以证明交付日期为2012年3月底，则应按王苗根所称以2012年4月底、5月初为交付日期。合同约定装修免租期为150天，故计租应从10月份开始。对于王苗根称常州宏智房地产开发有限公司、常州路劲商业管理有限公司口头给予一个月“同步期”，因常州宏智房地产开发有限公司、常州路劲商业管理有限公司否认，王苗根也未提供证据予以证明，故法院不予采信。对于物业管理费的开始计算日期及计算方式，法院认为，合同第二十四条补充条款中第（2）条约定系对4.2.1条的变更，该约定清晰明确，并非有两种解释，故约定的开业日即201

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第241号上诉人（原审原告）王苗根。委托代理人王建军，江苏友联律师事务所律师。委托代理人田凯，江苏友联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常州宏智房地产开发有限公司，住所地江苏省常州市武进区湖塘镇定安中路156号工商银行4楼。法定代表人祝咏雪，该公司董事长。委托代理人张伟，系该公司法务经理。被上诉人（原审被告）常州路劲商业管理有限公司，……