（2014）岳中民一终字第478号

上诉人沈正虎提供的第一组证据与本案没有直接关联性，本院不予采纳；第二组证据不能核实其来源，且与本案争议事实没有直接关联性，本院不予采纳。被上诉人杨琪、沈文兵、余东辅在二审期间均未提供新的证据。本院二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，本案争议的焦点是：1、被上诉人余东辅以上诉人沈正虎的名义与被上诉人杨琪签订的房屋买卖合同是否合法有效？2、上诉人沈正虎的妻子李荣平是不是本案必须共同参加诉讼的当事人？本案中，沈文兵与沈正虎系父子关系，与余东辅系叔岳父关系，沈文兵在2008年出面与余东辅协商购买余东辅建造的诉争房屋，并委托余东辅办理相关手续，将房屋登记在沈正虎名下，后因沈文兵不能付清房款，沈文兵又于2010年委托余东辅将房屋卖掉，并收取了包括房屋增值部分在内的全部房款，且包括付款、办理权属证书等在内的诉争房屋买卖主要事宜均是由其父亲沈文兵出面与余东辅接洽，在此期间沈正虎未提出过异议，故余东辅有理由相信沈文兵有代理其子处分诉争房屋的权利，沈正虎与沈文兵之间形成表见代理关系。余东辅接受沈文兵委托后以沈正虎名义与杨琪签订房屋买卖合同，并将房产证及房屋钥匙交付给杨琪，又将杨琪支付的房款交付给了沈文

上诉人沈正虎提供的第一组证据与本案没有直接关联性，本院不予采纳；第二组证据不能核实其来源，且与本案争议事实没有直接关联性，本院不予采纳。被上诉人杨琪、沈文兵、余东辅在二审期间均未提供新的证据。本院二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，本案争议的焦点是：1、被上诉人余东辅以上诉人沈正虎的名义与被上诉人杨琪签订的房屋买卖合同是否合法有效？2、上诉人沈正虎的妻子李荣平是不是本案必须共同参加诉讼的当事人？本案中，沈文兵与沈正虎系父子关系，与余东辅系叔岳父关系，沈文兵在2008年出面与余东辅协商购买余东辅建造的诉争房屋，并委托余东辅办理相关手续，将房屋登记在沈正虎名下，后因沈文兵不能付清房款，沈文兵又

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第478号上诉人（原审被告）沈正虎，务工。委托代理人李强，湖北弘峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨琪，务工。委托代理人肖太勋，临湘市民声法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）沈文兵，务农。被上诉人（原审被告）余东辅，务工。上诉人沈正虎因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省临湘市人民法院（2014）临民初字第342号民事判决，于……