租赁合同纠纷 （2013）潭中民一终字第330号

本案当事人争议的焦点问题如下：一、上诉人电化裕丰公司是否应当对上诉人周建美的损失承担赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条之规定，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合合同约定的用途。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据湖南省房协司法鉴定中心（湘房协司鉴字（2012）第19号司法鉴定报告，并结合湖南锦程司法鉴定中心司法鉴定意见书，涉案房屋存在的质量问题及原因如下：1、二楼保时捷包厢、奔驰包厢、法拉利包厢及包厢卫生间、附一楼通二楼楼梯间墙面漏水原因为房屋外墙防水工程不合格而造成外墙渗漏，该部分重新装修的价值鉴定为4233元；2、二楼传菜间、劳斯莱斯包厢及包厢卫生间顶面漏水原因为上层（三楼）住宅在装饰装修过程中二次防水工程不合格而造成下层渗漏，该部分重新装修的价值鉴定为2018元；3、附一楼公共过道顶面漏水原因为顶面PVC排水管道渗漏所致，该部分重新装修的价值鉴定为392元；4、二楼公共过道顶面、一楼休息厅电视背景墙面漏水原因为公共电梯间井道渗漏所致，该部分重新

本案当事人争议的焦点问题如下：一、上诉人电化裕丰公司是否应当对上诉人周建美的损失承担赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条之规定，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合合同约定的用途。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据湖南省房协司法鉴定中心（湘房协司鉴字（2012）第19号司法鉴定报告，并结合湖南锦程司法鉴定中心司法鉴定意见书，涉案房屋存在的质量问题及原因如下：1、二楼保时捷包厢、奔驰包厢、法拉利包厢及包厢卫生间、附一楼通二楼楼梯间墙面漏水原因为房屋外墙防水工程不

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）潭中民一终字第330号上诉人（原审原告）周建美。委托代理人何国宏。上诉人（原审被告）湘潭电化裕丰房地产开发有限公司。法定代表人周红旗，董事长。委托代理人沈晖。上诉人周建美因与上诉人湘潭电化裕丰房地产开发有限公司（以下简称电化裕丰公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2012）岳民商初字第81号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……