物业服务合同纠纷 （2019）苏1112民初3135号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 业主或物业使用人在享受物业服务的同时应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 被告作为原告提供物业服务的业主，在享受原告提供的物业服务的同时，负有向原告缴纳物业管理服务费用的义务。 被告认为原告物业服务存在瑕疵，本院经审查后认为，原告对该小区物业服务的实际状况已经达到可以降低物业服务费的程度，故本院酌定被告拖欠的物业服务费按照物价部门核定的收费标准的90%进行计算。 根据本案实际情况，本院认定被告2014年9月至2018年6月拖欠物业服务费按照0.80元/平方米·月的90%计算46个月为3319元，2018年7月至12月拖欠的物业服务费按照0.92元/平方米·月的90%计算6个月为498元。 至2018年底，被告拖欠原告物业服务费合计3817元。 关于原告主张滞纳金的诉讼请求，被告虽未按照约定及时交物业服务费，但原告在该小区提供的物业服务亦存在瑕疵，故本院对该项诉讼请求不予支持。 原告主张的0.08元/平方米·月的公共能耗费，属于物业服务单位代收代支的款项，本案中不予理涉。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条第
摘要
镇江枫华物业管理有限公司与巫某某物业服务合同纠纷民事判决书
正文（节选）
江苏省镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1112民初3135号原告：镇江枫华物业管理有限公司,住所地镇江市。 法定代表人：戴兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：岳志军，镇江市丹徒区精诚法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：孙华兵，镇江市丹徒区精诚法律服务所法律工作者。 被告：巫某某，男，汉族，住镇江市。 原告镇江枫华物业管理有限公司与被告巫某某物业服务合同纠纷一案，本院于201……