商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第303号

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据2013年9月15日签订商品房买卖合同，江艳秋、王春韵已于2013年8月21日支付房款224124元，2014年春节期间双方协商解除该合同，因此高景公司应返还已支付的房款。2014年3月20日高景公司向江艳秋、王春韵返还房款110562元，剩余房款113562元，应予退还。关于利息主张，因双方未约定何时退还房款，故应自江艳秋、王春韵向高景公司主张时算起，江艳秋、王春韵于2014年7月8日向高景公司发律师函，要求在收到律师函的5个工作日内退还剩余房款，故应自2014年7月14日后计算利息至主张的截止日2014年8月15日，为113562元×32天÷365天×6%=597.37元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，原审法院于2014年12月10日判决如下：一、山东高景置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还江艳秋、王春韵房款113562元；二、山东高景置业有限公司在本判决生效之日起十五日内支付江艳秋、

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据2013年9月15日签订商品房买卖合同，江艳秋、王春韵已于2013年8月21日支付房款224124元，2014年春节期间双方协商解除该合同，因此高景公司应返还已支付的房款。2014年3月20日高景公司向江艳秋、王春韵返还房款110562元，剩余房款113562元，应予退还。关于利息主张，因双方未约定何时退还房款，故应自江艳秋、王春韵向高景公司主张时算起，江艳秋、王春韵于2014年7月8日向高景公司发律师函，要求在收到律师函的5个工

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第303号上诉人（原审被告）：山东高景置业有限公司，住所地：海阳市海怡大酒店辅楼。法定代表人：隽朋海，经理。委托代理人：李京蓉，山东息相通律师事务所律师。委托代理人：刘东升，系该公司职工。被上诉人（原审原告）：江艳秋。委托代理人：程伟，上海汉世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王春韵。委托代理人：程伟，上海汉世律师事务所律师。上诉……