商品房销售合同纠纷 （2015）唐民三终字第710号

原告韩宝元主张房屋质量不合格，但未提交充分证据予以证实，其主张的经济损失及计算方法，亦缺乏事实和法律依据，对原告韩宝元要求被告兴盛房地产公司赔偿经济损失的主张不予支持。根据行政规章规定，房屋登记、颁发房屋产权证书应当由政府建设主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构办理，该行为属于行政机关的具体行政行为，原告要求被告办理房产证的主张不属于人民法院民事诉讼受案范围。遂裁定：驳回原告韩宝元的起诉。案件受理费300元，退还原告韩宝元。韩宝元不服上述裁定，上诉称：兴盛房地产公司未按《商品房买卖合同》中第十五条和第十六条的约定履行办理房产证义务，应在90日内为上诉人办理房产证，并按上诉人已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。兴盛房地产公司应对房屋进行修缮，并赔偿上诉人经济损失2万元。故一审法院裁定驳回起诉错误，要求依法审理上诉人的诉请。本院经审理认为：兴盛房地产公司经本院传票传唤未到庭，应视为其放弃当庭享有的诉讼权利。韩宝元要求兴盛房地产公司给付因迟延办理房屋产权证产生的违约金，系二审新增加的诉讼请求，本院不予审理。办理房屋产权证书属于行政机关的具体行

原告韩宝元主张房屋质量不合格，但未提交充分证据予以证实，其主张的经济损失及计算方法，亦缺乏事实和法律依据，对原告韩宝元要求被告兴盛房地产公司赔偿经济损失的主张不予支持。根据行政规章规定，房屋登记、颁发房屋产权证书应当由政府建设主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构办理，该行为属于行政机关的具体行政行为，原告要求被告办理房产证的主张不属于人民法院民事诉讼受案范围。遂裁定：驳回原告韩宝元的起诉。案件受理费300元，退还原告韩宝元。韩宝元不服上述裁定，上诉称：兴盛房地产公司未按《商品房买卖合同》中第十五条和第十六条的约定履行办理房产证义务，应在90日内为上诉人办理房产证，并按上诉人已付购房款总额

河北省唐山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）唐民三终字第710号上诉人（原审原告）：韩宝元，唐山市澳美加咨询有限公司总经理。委托代理人：张维，唐山市澳美加咨询有限公司职工。被上诉人（原审被告）：唐山市兴盛房地产开发有限责任公司，住所地：唐山市路北区光明路凤凰世嘉（工商登记住所地：唐山市路北区建华道32号）。法定代表人：李金钰，董事长。上诉人韩宝元因商品房销售合同纠纷一案，不服唐山市路北区……