（2010）浙金民终字第1600号

现有证据证明，被告南站百货公司出租的营业房系被告南站百货公司承租房内空地上建造的钢构简易房，未办理相关行政部门的审批手续，违反法律禁止性的规定，因此，原、被告南站百货公司签订营业房租赁合同无效。双方取得的财产应返还对方。鉴于在签订合同中，原告李凤祥未尽详细审查义务，被告南站百货公司未提供相关合法证件，双方均有过错，由此产生的损失应各自承担。双方合同履行的终止时间，原告李凤祥未举证，被告南站百货公司提供的证据证明2008年12月26日为终止时间，原审法院以该时间为合同履行的终止日。考虑到被告南站百货公司提供营业房各类条件的限制，原告李凤祥在租赁实际使用期内营业受影响，因此，实际租期的租赁应予以酌减。综上，原告李凤祥诉讼请求和反诉原告诉讼请求中合法合理部分，予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第六十一条第一款等规定，判决：一、原告李凤祥与被告金华市老南站服装百货经营有限公司营业房租赁合同无效。二、由被告金华市老南站服装百货经营有限公司退还原告李凤祥营业房租

现有证据证明，被告南站百货公司出租的营业房系被告南站百货公司承租房内空地上建造的钢构简易房，未办理相关行政部门的审批手续，违反法律禁止性的规定，因此，原、被告南站百货公司签订营业房租赁合同无效。双方取得的财产应返还对方。鉴于在签订合同中，原告李凤祥未尽详细审查义务，被告南站百货公司未提供相关合法证件，双方均有过错，由此产生的损失应各自承担。双方合同履行的终止时间，原告李凤祥未举证，被告南站百货公司提供的证据证明2008年12月26日为终止时间，原审法院以该时间为合同履行的终止日。考虑到被告南站百货公司提供营业房各类条件的限制，原告李凤祥在租赁实际使用期内营业受影响，因此，实际租期的租赁应予以酌

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙金民终字第1600号上诉人（原审原告、反诉被告）李凤祥。委托代理人（特别授权）肖国华。被上诉人（原审被告、反诉原告）金华市老南站服装百货经营有限公司。法定代表人叶添增。委托代理人（特别授权）伊华敏。上诉人李凤祥因租赁合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2010）金婺民初字第1704号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……