房屋买卖合同纠纷 （2021）陕04民终848号

曹苗与中铁置业签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律效力性强制性规定，应为有效。本案涉及以下问题：一、逾期交房违约责任的请求权是否适用诉讼时效及诉讼时效期间何时起算点；二、原告曹苗请求被告支付2017年9月12日起至实际交付房屋之日止违约金能否支持。关于逾期交房违约责任的请求权是否适用诉讼时效及诉讼时效期间的起算点的问题。本院认为，逾期交房违约责任属于单纯的债权性质的义务，从督促权利人及时行使权利以及尽快稳定社会秩序的角度，逾期交房违约责任的请求权应当适用诉讼时效。买受人请求出卖人支付逾期交房的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。具体来说，如果当事人在合同中明确约定逾期交房违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效；如果当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效，这既可以促使出卖人尽快履行交房的义务，也可对买受人给予适当的补偿，有利于平衡当事人之间的利益。本案中，合同约定以日为单位累计计算违约金数额，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，交房期限约定为

曹苗与中铁置业签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律效力性强制性规定，应为有效。本案涉及以下问题：一、逾期交房违约责任的请求权是否适用诉讼时效及诉讼时效期间何时起算点；二、原告曹苗请求被告支付2017年9月12日起至实际交付房屋之日止违约金能否支持。关于逾期交房违约责任的请求权是否适用诉讼时效及诉讼时效期间的起算点的问题。本院认为，逾期交房违约责任属于单纯的债权性质的义务，从督促权利人及时行使权利以及尽快稳定社会秩序的角度，逾期交房违约责任的请求权应当适用诉讼时效。买受人请求出卖人支付逾期交房的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。具体来说，如

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终848号 上诉人（原审原告）：曹苗，女，1989年7月15日出生，汉族，住陕西省长武县，公民身份号码：61042XXXX9********。 委托诉讼代理人：胡广辉，男，1985年1月27日出生，汉族，住陕西省长武县，公民身份号码：61042XXXX5********，系曹苗之夫。 被上诉人（原审被告）：咸阳中铁置业有限公司。住所……