建设工程合同纠纷 （2016）陕07民终651号

农村建房施工合同属建设工程合同，适用建设工程合同的相关法律规定。我国法律规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订建设工程施工合同应认定无效；建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案中，原告陈庆安借用汉中市泰祥建筑有限公司的资质与被告签订合同承包工程，汉中市泰祥建筑有限公司也将其相关权益转让给原告陈庆安，陈庆安是本案适格诉讼主体，但其与被告签订的建房《协议书》因违反法律规定而无效。原告的建设工程成果被告已经接受并实际占有使用，且已过双方协议约定的一年保修期，原告请求按照协议约定支付剩余质保金9500元，符合法律规定，本院予以支持。被告以房屋至今未验收的辩解与本案已查明的事实和法律规定不符，不予采纳；以原告逾期交房违约、所建房屋质量不合格为由的抗辩不属本案解决范围，可另行处理。原、被告签订的建房《协议书》第四条约定的承包价格包含人工费、机械费、进场费、垃圾清运、材料费等，并不包括水电安

农村建房施工合同属建设工程合同，适用建设工程合同的相关法律规定。我国法律规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订建设工程施工合同应认定无效；建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案中，原告陈庆安借用汉中市泰祥建筑有限公司的资质与被告签订合同承包工程，汉中市泰祥建筑有限公司也将其相关权益转让给原告陈庆安，陈庆安是本案适格诉讼主体，但其与被告签订的建房《协议书》因违反法律规定而无效。原告的建设

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕07民终651号上诉人（原审被告）：高录贵，男，生于1962年11月14日，住勉县。委托诉讼代理人：沙玉芳，系上诉人高录贵之妻。委托诉讼代理人：陈志华，勉县武侯法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：陈庆安，男，生于1965年3月10日，住勉县。委托诉讼代理人：杜积明，勉县城区法律事务所法律服务工作者。上诉人高录贵因与被上诉人陈庆安建……