（2015）鄂黄石中执异字第00001号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；3、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。现异议人乐建炜虽在本院查封之前与被执行人华昱房地产公司签订商品房买卖合同，约定被执行人华昱房地产公司将其开发建设的位于阳新县兴国镇张家垴东坡路“盛世名宅”54套商品房出卖给异议人乐建炜，但异议人乐建炜将案外人周理强借给孙钦长700万元，代其抵扣54套商品房的购房款17，284，943.80元，且其购买该房屋亦不是用于居住，故异议人乐建炜提出本院查封该房屋错误的异议理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（五）项、第八条、第十七条第（一）项和第二十九条的规定，裁定如下：驳回异议人乐建炜的异议。如不服本裁定，可以自本裁定

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；3、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。现异议人乐建炜虽在本院查封之前与被执行人华昱房地产公司签订商品房买卖合同，约定被执行人华昱房地产公司将其开发建设的位于阳新县兴国镇张家垴东坡路“盛世名宅”54套商品房出卖给异议人乐建炜，但异议人乐建炜将案外人周理强借给孙钦长700

湖北省黄石市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）鄂黄石中执异字第00001号异议人乐建炜。委托代理人刘合安，湖北富川律师事务所律师。申请执行人徐新建。被执行人阳新县华昱房地产开发有限公司（以下简称：华昱房地产公司），住所地：阳新县兴国镇张家垴。法定代表人孙钦长，该公司经理。本院在执行申请执行人徐新建与被执行人华昱房地产公司民间借贷纠纷一案中，异议人乐建炜于2015年1月22日对本院查封被执行……