合同纠纷 （2020）粤03民终23684号

房屋买卖为民事主体的重大经济活动，依法应当签订书面合同。本案买卖双方并未签订或直接共同议定关于房屋买卖的约定，德运公司在无相关委托授权手续的情况下向买方出具《收款收据》，对卖方不具有法律效力。至于罗琦及德运公司所提供温德强与牟斌的微信记录，一审法院不予采纳，理由系：一是微信相对方为“福A4-3-702温先生”，未能核定“温德强”身份；二是此为居间服务合同双方的对话，在业主未明确出具授权委托的情况下，服务公司不宜径与买方直接议定交易行为；三是对话内容显示双方并未能议定交易的履行，协商并未达可完成交易的程度。因此，本案并无证据证实买卖双方达成交易合意或定金协议，罗琦主张温德强违约、应适用定金罚则，无事实及法律依据，一审法院不予支持。至于温德强、德运公司是否存在缔约过失、是否给罗琦造成经济损失，罗琦可另案起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，一审判决：驳回罗琦的诉讼请求。一审案件受理费2300元，保全费用1020元，由罗琦负担。本院审理查明，一、本案一审期间，罗琦、德运公司提交微信聊天记录，拟证明温德强（微信记录显示名为“福A4-xxx温先生”）

房屋买卖为民事主体的重大经济活动，依法应当签订书面合同。本案买卖双方并未签订或直接共同议定关于房屋买卖的约定，德运公司在无相关委托授权手续的情况下向买方出具《收款收据》，对卖方不具有法律效力。至于罗琦及德运公司所提供温德强与牟斌的微信记录，一审法院不予采纳，理由系：一是微信相对方为“福A4-3-702温先生”，未能核定“温德强”身份；二是此为居间服务合同双方的对话，在业主未明确出具授权委托的情况下，服务公司不宜径与买方直接议定交易行为；三是对话内容显示双方并未能议定交易的履行，协商并未达可完成交易的程度。因此，本案并无证据证实买卖双方达成交易合意或定金协议，罗琦主张温德强违约、应适用定金罚则，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终23684号上诉人（原审原告）：罗琦委托诉讼代理人：汪震坤，广东渊海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温德强原审被告：深圳市德运房地产顾问有限公司法定代表人：牟斌。委托诉讼代理人：孙艳峰，广东广和律师事务所律师。上诉人罗琦因与被上诉人温德强、原审被告德运公司（以下简称德运公司）预约合同纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院（20……