房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）通中民终字第01313号

对于陈如兰与恒天公司之间的房屋买卖合同，虽已经生效的判决确认无效，但综合本案的案情，此房屋买卖合同系特定的交易双方按照特定的政策条件所签订的特定的合同，此特订合同的无效并不能直接导致杭剑应当享受房屋拆迁所带来的利益，也不能导致杭剑就可以享有本案所涉的××幢××单元××××室房屋。且杭剑拒绝了预售单上的一些条件，由此说明，直到陈如兰向恒天公司声明前，恒天公司与杭剑或陈如兰就讼争房屋的买卖合同并未成立。按照有关规定，商品房买卖合同应以正式销售合同为准，认购意向不能认定为合同成立，故杭剑与恒天公司之间就讼争房屋的买卖合同尚未成立。现杭剑主张要求恒天公司赔偿损失，无事实和法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，经原审法院审判委员会讨论决定，判决驳回杭剑的诉讼请求。宣判后，上诉人杭剑不服一审判决，向本院提起上诉称，生效判决已经认定陈如兰将案涉拆迁安置房的购买权利转让给了杭剑，陈如兰与恒天公司恶意串通所签订的房屋买卖合同被判决认定无效。基于生效判决确认的事实，应当查明恒天公司和陈如兰损害了杭剑什么利益，该利益价值是多少，从而对杭剑作出相应赔偿。原审判决适用法律、审判程序

对于陈如兰与恒天公司之间的房屋买卖合同，虽已经生效的判决确认无效，但综合本案的案情，此房屋买卖合同系特定的交易双方按照特定的政策条件所签订的特定的合同，此特订合同的无效并不能直接导致杭剑应当享受房屋拆迁所带来的利益，也不能导致杭剑就可以享有本案所涉的××幢××单元××××室房屋。且杭剑拒绝了预售单上的一些条件，由此说明，直到陈如兰向恒天公司声明前，恒天公司与杭剑或陈如兰就讼争房屋的买卖合同并未成立。按照有关规定，商品房买卖合同应以正式销售合同为准，认购意向不能认定为合同成立，故杭剑与恒天公司之间就讼争房屋的买卖合同尚未成立。现杭剑主张要求恒天公司赔偿损失，无事实和法律依据，法院不予支持。依照《

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第01313号上诉人（原审原告）杭剑。委托代理人方万俊，江苏濠阳律师事务所律师。委托代理人杭永安。被上诉人（原审被告）南通恒天房地产开发有限公司，住所地海安县海安镇宁海中路19号。法定代表人周国兰，董事长。委托代理人常奎，江苏海陵律师事务所律师。委托代理人仲海青，公司职员。原审第三人陈如兰。委托代理人孙明富。委托代理人胡志凤，江苏钻石……