租赁合同纠纷 （2017）粤06民终4346号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”。杨吉铎出租给方勇的涉讼铺位既未办理规划报建手续，也未经批准建设，双方之间形成的租赁合同无效。无效合同自始没有法律约束力。因无效合同取得的财产，应当予以返还，杨吉铎应返还方勇押金12000元。关于方勇主张杨吉铎双倍返还押金，实质上是依据双方租赁合同约定的条款主张杨吉铎承担违约责任，因双方之间的租赁关系无效，违约责任条款对双方无约束力，方勇亦未举证证明实际损失，故方勇请求杨吉铎支付违约金没有法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、杨吉铎应于判决发生法律效力之日起十日内返还押金12000元予方勇；
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”。杨吉铎出租给方勇的涉讼铺位既未办理规划报建手续，也未经批准建设，双方之间形成的租赁合同无效。无效合同自始没有法律约束力。因无效合同取得的财产，应当予以返还，杨吉铎应返还方勇押金12000元。关于方勇主张杨吉铎双倍返还押金，实质上是依据双方租赁合同约定的条款主张杨吉铎承担违约责任，因双方之间的租赁关系无效，违约
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4346号上诉人（原审被告）：杨吉铎，男，汉族，1986年3月16日出生，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方勇，男，汉族，1975年6月29日出生，住四川省成都市新都区。上诉人杨吉铎因与被上诉人方勇租赁合同纠纷一案，不服广东省佛……