租赁合同纠纷 （2017）苏07民终2703号

胡兴全与王永晓签订场地转租协议后，因创卫，连云港市赣榆区城市管理行政执法局责令王永晓不得在露天场地摆摊经营烧烤，王永晓自2016年8月5日起停止在转租的场地经营烧烤，双方签订的协议已终止履行，应减少王永晓应支付的场地使用费。双方签订协议约定场地使用期限为2016年6月22日至2016年10月1日，王永晓仅使用场地至2016年8月4日，不到约定期限的一半，王永晓已支付33000元转让费，胡兴全再要求王永晓支付剩余30000元转让费，一审法院依法不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十七条的规定，判决：驳回胡兴全要求王永晓、房静给付场地转让费30000元的诉讼请求。二审中，对于胡兴全提交的货物清单，系其单方制作，且王永晓不认可，故本院不予采信。经本院审理查明，一审判决认定的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，人民法院对当事人要求继续履行合同的诉讼请求可以不予支持。本案中，因“创卫”，王

胡兴全与王永晓签订场地转租协议后，因创卫，连云港市赣榆区城市管理行政执法局责令王永晓不得在露天场地摆摊经营烧烤，王永晓自2016年8月5日起停止在转租的场地经营烧烤，双方签订的协议已终止履行，应减少王永晓应支付的场地使用费。双方签订协议约定场地使用期限为2016年6月22日至2016年10月1日，王永晓仅使用场地至2016年8月4日，不到约定期限的一半，王永晓已支付33000元转让费，胡兴全再要求王永晓支付剩余30000元转让费，一审法院依法不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十七条的规定，判决：驳回胡兴全要求王永晓、房静给付场地转让费300

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终2703号上诉人（原审原告）：胡兴全。委托诉讼代理人：马继忠，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王永晓。被上诉人（原审被告）：房静。上诉人胡兴全因与被上诉人王永晓、房静租赁合同纠纷一案，不服连云港市赣榆区人民法院（2017）苏0707民初1304号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年7月13日立案受……