房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终9374号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本案争议焦点是，张巍请求解除的《房屋买卖合同》及《补充协议》是否真实有效。经过庭审，双方均对涉诉房屋是否存在买卖合同以及双方之间的关系进行了陈述、确认，张巍与张燕生称是房屋买卖合同关系，因多年好友才同意在仅给付了合同约定价款不足六分之一的情况下就将涉诉房屋过户给张燕生的弟弟即张绍林，而张巍系明知张燕生为失信被执行人而无法以本人名义履行合同的情况下，同意将房屋过户至张绍林名下，且张巍妻子张文会介绍小贷公司人员就涉诉房屋办理借款、贷款，并指示张绍林利用其银行账户转入、转出多笔款项，张绍林也按张燕生的指示通过个人银行账户进出款帮助张燕生买入外汇、偿还借款等。事实上，在签订涉诉房屋的购买协议时及到目前为止的近两年时间内，张燕生均无给付房款的能力，其亦表示现在无能力履行剩余的付款义务。一审法院认为，张巍作为西城法院执行局干警，对张燕生作为失信被执行人的经济情况且作为多年好友的生活情况均有明确认知，但是，张巍在明知张燕生履行给付能力明显欠佳、仍为失信被执行人的情况下与张燕生签订《房屋买

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本案争议焦点是，张巍请求解除的《房屋买卖合同》及《补充协议》是否真实有效。经过庭审，双方均对涉诉房屋是否存在买卖合同以及双方之间的关系进行了陈述、确认，张巍与张燕生称是房屋买卖合同关系，因多年好友才同意在仅给付了合同约定价款不足六分之一的情况下就将涉诉房屋过户给张燕生的弟弟即张绍林，而张巍系明知张燕生为失信被执行人而无法以本人名义履行合同的情况下，同意将房屋过户至张绍林名下，且张巍妻子张文会介绍小贷公司人员就涉诉房屋办理借款、贷款，并指示张绍林利用其银行账户转入、转出多笔款项，张绍

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9374号上诉人（原审原告）：张巍，男，1970年8月5日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：张文会（张巍之妻），1971年11月11日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：宋峥，北京瑞旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张绍林，男，1968年6月23日出生，汉族，户籍地北京市西城区，现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：……