租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终4861号

李青泽、华润万家公司就涉案房屋签订租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。但该租赁合同第七条第2、7款的约定属于格式条款，依照法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。同时，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，虽租赁合同第十二条处有李青泽的签字，但该签字并不足以证明华润万家公司尽到了格式条款提供者应尽的提示义务。同时，该租赁合同第七条第2、7款的约定明显免除了华润万家公司应尽的责任、排除了李青泽的主要权利，故一审法院认为租赁合同第七条第2、7款无效。在租赁期内，虽华润万家公司按照合同第七条第9款约定行使解除权，解除了其与李青泽的租赁合同，但华润万家公司因其单方解约行为给李青泽造成的损失应承担相应的赔偿责任。关于李青泽主张的各项损失，一审法院认为，第一，关于李青泽主张的装修损失243838元。根据青岛广信资产评估事务所有限公司出具的评估报告，虽华润万家公司主张评估明细表中的第5、6项费用

李青泽、华润万家公司就涉案房屋签订租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。但该租赁合同第七条第2、7款的约定属于格式条款，依照法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。同时，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，虽租赁合同第十二条处有李青泽的签字，但该签字并不足以证明华润万家公司尽到了格式条款提供者应尽的提示义务。同时，该租赁合同第七条第2、7款的约定明显免除了华润万家公司应尽的责任、排除了李青

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终4861号上诉人（原审被告）青岛华润万家生活超市有限公司。法定代表人郑帆，总经理。委托代理人沙丽莎，青岛华润万家生活超市有限公司职员。委托代理人张爱红，青岛华润万家生活超市有限公司职员。被上诉人（原审原告）李青泽。委托代理人潘峰，山东德衡律师事务所律师。委托代理人王明，山东德衡律师事务所律师。上诉人青岛华润万家生活超市有限公司（以下简……