房地产开发经营合同纠纷 （2019）桂14民终584号

本案属于房地产开发合同纠纷。 关于张均亮作为本案的被告主体是否适格的问题。在2014年12月9日《协议书》中，张均亮作为梅亮公司代表签字并按手印，在《协议书》所列各方当事人中并没有张均亮，应视为公司行为；收据中载有“如有损失由张均亮担保”，故佰世公司认为张均亮与本案有直接利害关系并将其列为本案被告符合法律规定，张均亮是本案适格当事人。但结合本案证据分析，张均亮在收据中签署“如有损失由张均亮担保”的内容，本意应仅指替梅亮公司确认收到佰世公司转款的500万元，现梅亮公司已对佰世公司支付的500万元予以确认，故张均亮在本案不应承担责任。 关于佰世公司是否具备解除《合作开发合同书》及《协议书》的条件，这两个合同是否依法解除的问题。在《协议书》第三条第1款载有：乙方（佰世公司）2018年4月18日与甲方（梅亮公司）签订《合作开发合同书》终止，乙方已支付的500万元，由甲方退还乙方抵作本次转让款。因此《合作开发合同书》已被后续的《协议书》替代，不存在解除的事由。《协议书》签订后，梅亮公司认为佰世公司无能力偿还4000万银行贷款本息，其行使不安抗辩权未履行过户手续的办理，但梅亮公司未能对此主张提供任

本案属于房地产开发合同纠纷。 关于张均亮作为本案的被告主体是否适格的问题。在2014年12月9日《协议书》中，张均亮作为梅亮公司代表签字并按手印，在《协议书》所列各方当事人中并没有张均亮，应视为公司行为；收据中载有“如有损失由张均亮担保”，故佰世公司认为张均亮与本案有直接利害关系并将其列为本案被告符合法律规定，张均亮是本案适格当事人。但结合本案证据分析，张均亮在收据中签署“如有损失由张均亮担保”的内容，本意应仅指替梅亮公司确认收到佰世公司转款的500万元，现梅亮公司已对佰世公司支付的500万元予以确认，故张均亮在本案不应承担责任。 关于佰世公司是否具备解除《合作开发合同书》及《协议书》的条件，

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终584号 上诉人（原审被告）：广西梅亮房地产开发有限公司。住所：广西壮族自治区北海市云海路海市商都A栋一单元602号。 法定代表人：张均亮，该公司执行董事。 上诉人（原审被告）：广西宏泽工贸有限责任公司。住所：广西壮族自治区南宁市江南区淡村路北一里1号3栋2楼201号。统一社会信用代码：914501007997408858……